【大公报讯】本港楼市自2024年2月全面撤辣，及连串利好消息刺激，神隐多年的“西饼客”重出江湖。据美联综合土地注册处资料，已知一手大手客（即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位）于2025年共录得628宗，比2024年555宗上升约13.2%，较撤辣前的2023年仅64宗狂升逾8.8倍；按涉及单位计算，去年一手大手客共涉及约1582个单位，按年增加约12.6%，较2023年144伙急增近10倍。

美联物业分析师岑颂谦表示，随着楼市撤辣以及调整400万元以下物业印花税阶，令细价物业入市成本大减，吸引部分大手客转向此类市场。据资料显示，去年一手大手客购入400万元或以下单位共217伙，按年大升约1.97倍。然而，升幅急劲主要因2024年“基数低”，而即使相关单位去年急升至217伙，但期内整体一手大手客1582伙亦仅占约13.7%，相关比例相对偏低。

岑颂谦指出，逾400万至600万元亦有追捧，去年共录541伙，为各类价格组别中最多，按年上升约17.1%，相信因近年租金回报率反复向上，大手客睇中该类物业作长线收租；至于逾600万至1000万元单位，按年亦轻微上升约1.3%至465伙。反观，去年一手大手客涉及逾1000万元单位则录339伙，按年跌约8.6%。

西贡区录最多大手客身影

岑颂谦续称，去年西贡区录得最多大手客身影，共扫入212伙，全数来自SIERRA SEA系列；其次启德区涉及207伙，主要集中维港．双钻、启德海湾、THE HENLEY系列及天玺．天第2期等项目；第三位为黄竹坑／深湾区，共156伙，以滶晨系列为主。