百元印花税门槛放宽，带动上车盘身价急速反弹，一名“90后”新手投资者瞄准时机，在两年内共动用1299万元扫入4伙沙田细单位短炒，继去年沽出沙田中心2房获利后，新近以380万卖出沙田花园城1房单位，短短3个月炒贵逾24%，迄今账面已赚近160万元。/大公报记者 林惠芳

特区政府去年将百元印花税物业门槛由楼价300万元或以下，进一步放宽至400万元，加上楼市气氛持续回暖，令大批上车盘明显受惠，楼价节节上涨，为投资者带来获利良机。

中原地产资深区域营业经理陈敬天表示，一名90后新晋炒家刚沽出沙田上车盘获利，单位是花园城1期雅芳苑（2座）中层B室，实用面积286方呎，炒家去年10月以306万元买入，随即把单位装修翻新，早前以380万元放盘，短短24小时内以零议价沽出，实用呎价13287元，持货仅3个月账面速赚74万元或24.2%。据了解，新买家为同区年轻情侣，为西沙新盘向隅客，有感400万元以下放盘买少见少，睇楼后即承接自住。

“90后”投资者近年区内扫货

地产代理透露，上述炒家人称“米佬”，为一名从事零售业的90后男生，主攻400万元以内沙田上车盘，于2024年2月投身炒楼行列，以370万元买入沙田中心广宁大厦高层G室，去年10月以455万沽出，持货约一年半速赚85万元或23%。由于小试牛刀即初尝甜头，他信心大增，去年短短3个月内再增持3伙，分布于河畔花园及花园城，前后买入4个单位涉资共1299万元，现累计沽出2伙，套现835万元，账面获利159万元。

据了解，“米佬”目前仍持有2个单位，包括去年11月以298万买入的沙田花园城2期单位，现叫价390万元，比入价高92万或30.9%；他去年8月以325万购入的河畔花园单位，现以360万放盘，较入价高35万或10.8%。

上车盘热炒，荃湾中心有2房单位10个月内两度转手，楼价炒贵25%。美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，成交是荃湾中心18座中层F室，实用面积329方呎，叫价345万元，刚减至340万元成交，实用呎价10334元。原业主于去年8月以330万元向资深投资者Ken Sir吕宇健买入上述单位，持货近半年，账面赚10万元或3%，至于Ken Sir则于去年3月以273万元向银主购入，将单位翻新后短炒获利，换言之，单位过去10个月内已经两度转手，累计炒贵67万元或近25%。