政府大力发展专上教育优质产业，除透过城中学舍计划鼓励市场将商业及酒店改装为学生宿舍外，发展局现更主动筛选3幅政府商业用地作兴建专上教育学生宿舍之用，可共提供约4500个宿位；由即日起邀请市场就该3地发展提交意向书，3月30日截止。3幅土地最快可在政府2026/27财政年度招标出售。\大公报记者 林志光

该3幅商业用地分别位于启德、沙田小沥源及东涌东新发展区，发展局将透过邀请文件邀请发展商表达对竞投一幅或多幅用地的兴趣，及阐述营运宿舍的初步计划，并就卖地安排提供意见，包括上述拟议转让限制和建筑规约期。而为提升优质宿位供应，促进教育枢纽发展的政策目标，局方初步拟在地契中限制有关土地只可以作学生宿舍用途，并加入转让限制不能卖散，只可以整个发展转让，以确保用地上的学生宿舍能整体发展及营运。建筑规约期建议为48个月。

土地已有配套 可短时间建成

发展局发言人表示，3幅用地位于市区或扩展市区，交通相对便利，附近社区及商业设施亦比较完善，毋须提交规划申请之余，用地亦已作土地平整，具备基本基建，属于熟地，适宜作学生宿舍用途，中标者能在最短时间内建成宿舍。

发言人指出，政府除利便市场改装现有商厦及在现有私人土地兴建宿舍，去年施政报告亦建议可透过卖地方式推出学生宿舍发展用地。今次政府首次透过公开市场卖地，发展学生宿舍。将视乎收集的意向，最早于2026/27财年公开招标，推出其中1幅或多幅用地供发展；初步估计3幅用地共提供约4500个宿位。另局方联同教育局于去年7月推出的城中学舍计划，至今收到24宗涉及约5000个宿位的申请。

专家：启德地每呎料达5000元

高力估价及咨询服务高级董事侯志港认为，学生宿舍的投资前景虽不俗，但对中大型发展商而言，大多倾向发展商住项目，并非学生宿舍，相信中小型发展商、基金或具实力的投资者兴趣较浓。他指出，启德及沙田地周边都有不少专上学院，相信较受欢迎；东涌东土地吸引力较逊。粗略估计沙田及启德两地的每呎楼面地价约2000至5000元，东涌东地则约1000多元。