受惠于经济回稳、外来需求及低息环境等因素，香港超级豪宅市场持续升温，据莱坊发表的最新报告指出，本港于去年第四季共录得81宗超级豪宅成交，创2021年第三季以来的逾4年新高；涉及成交总额近123亿港元，无论宗数或金额均跃升至全球第二位。专家表示，市场气氛改善有助稳定买家需求，加上超级豪宅供应有限，预计今年豪宅市场有望进一步增强。\大公报记者 林惠芳

莱坊发表去年第四季《全球超级豪宅报告》，追踪全球12个主要国际市场中，楼价高于1000万美元（约7800万港元）的超级豪宅交投表现。报告显示，去年第四季合共录得555宗的超级豪宅成交，按季上升17%，总成交金额达103亿美元（约805亿港元），按季增加20%。

成交额123亿 按季增五成

综观12个主要市场，以阿联酋迪拜、中国香港、美国洛杉矶和纽约，以及澳洲悉尼的超级豪宅交投较活跃，其中迪拜以143宗交易再次成为最活跃的超级豪宅市场；香港的交易量为81宗，排名由第三季的第四跃升至第二；美国洛杉矶则以63宗排第三。

去年第四季，香港超级豪宅季度成交量达81宗，按季增加44.6%，连升三个季度，为2021年第三季录91宗以来的逾4年新高；期内成交总额达15.7亿美元（约122.7亿港元），排名亦由第三季的第四跃升至第二，仅次于迪拜，按季急增达51%，延续豪宅市道反弹势头。若以全年计，2025年截至第四季，香港超级豪宅成交量达232宗，比2024年的223宗增加9宗或4%。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，香港的豪宅市场正逐步回暖，近月成交量持续上升，其中超级豪宅板块于去年第四季录得81宗成交，交易量已持续三个季度上扬。展望2026年，受惠于市场气氛改善，资金雄厚买家的稳定需求，以及超级豪宅供应有限等因素，他相信豪宅市场有望进一步增强。

楼价逾5000万一手成交 内地客占七成

美联早前公布市场统计数据显示，内地客（以买家姓名的英文拼音鉴别）已成为本港豪宅及超豪宅重要购买力，去年一二手住宅市场的注册量占13906宗，金额达1379亿元，两者均创新高，按年升14.1%及3.8%。

若以楼价细分，逾5000万元的一手住宅成交之中，内地买家高占69.7%，而2000万至5000万元成交，占比为64.3%，1000万至2000万元占57.3%。1000万元或以下则为本地买家主导，内地买家仅占29.3%。