【大公报讯】特区政府早前一口气接连招标本季出售的两幅住宅用地，其中九龙湾彩霞道地皮会在明日截标，市场估值约12亿至18亿元。

该地前身是玛利诺中学，后改为香港海关训练及青年发展中心。地皮面积约3.37万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，最多可建住宅楼面约25.28万方呎；若发展商欲加入零售商场楼面，总楼面最多可达30.34万方呎。

交通便利 景观稍逊

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，该地毗邻为房协的彩颐居。若前往九龙湾港铁站，可经淘大商场旁边的楼梯，或经商场往停车场平台的小型升降机前往；将来淘大商场连接东九龙文化中心的行人天桥完工后，往港铁站更为方便。因此该地交通便利，邻近商场，且发展规模较上月售出的彩兴路地皮细，加上毋须为政府兴建社福设施，估计约值17亿至18亿元，以纯住宅发展计，每呎楼面地价约6700多至7100多元。

普缙总监（估值及咨询）李隽杰指出，地皮周近多数为旧式楼宇以及公共屋邨，景观难有保证，应作中小住宅发展。因地皮面积较细，以及中标者不需负责兴建政府设施，投资风险会稍降低，若住宅连基座商场发展，他估计地皮每呎楼面地价估值约4300元，即约值12.2亿元。

美联测量师行董事林子彬表示，随着楼市气氛持续改善，发展商投地意欲亦见增加，该地地理位置及交通上较上月售出的彩兴路地皮为好，加上周边社区配套成熟，料更能吸引发展商竞争；不过，地皮附近屋苑林立，景观稍逊。此外，中标者须清拆现有建筑物及铺设公众道路，令发展成本增加。因此，他预计纯土地若作住宅发展，估值约13.7亿元，即每呎楼面地价约4800元。

至于筲箕湾东大街地皮，则将于下周五（13日）截标，地皮面积约1.45万方呎，可建纯住宅楼面约13.07万方呎。