【大公报讯】本港经济及楼市全面反弹，去年楼价终止跌势，政府在下个财政年度卖地计划中，有意增加潜在建屋量至2.2万个单位，创8个年度新高，按年度增幅逾60%。

　　财政司司长陈茂波表示，本港住宅物业去年价量齐升，交投自去年3月起持续活跃，全年成交量上升至近6.3万宗，是4年新高。楼价全年升约3.3%，持续3年的跌势终止；住宅租金亦上升约4.3%。非住宅物业成交量反弹，租金及价格跌幅亦见收窄。未来随内需有望稳步增长；劳工市场平稳及市民收入上升，将推动私人消费；营商气氛改善，以及减息预期，均利好资产市场及投资活动。

　　续不推售一般商业地

　　因此，政府未来5年准备的土地，可供兴建约9.8万个私营房屋单位，较去年约8万个增约22.5%。而下财年卖地表内有9幅住宅用地，连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目，预计下财年卖地计划的潜在土地供应，可供兴建约2.2万多个单位（本财年的潜在建屋量只约1.37万）。另政府预计今年起的5年内，私宅单位每年平均落成量1.7万个，较过去5年平均数下跌约8%。而未来3至4年的一手私人住宅单位潜在供应量约为10.4万个。陈茂波指出，考虑到非住宅物业空置率、现时及未来供求情况，政府会继本年度后，下财年卖地计划继续不纳入一般商业用地。

　　仲量联行估价咨询部主管区建强表示，近期政府招标的地皮均以市场估价上限或高于上限的价格售出，反映发展商投地意欲已较过去数年显著改善。而政府在卖官地数量上未有显著增加，显示政府希望采取较保守的策略，避免过多土地供应令楼市受压。

　　高力估价及咨询服务高级董事梁镇峰指出，未来5年政府准备好的土地，可兴建约9.8万个私人住宅单位，较去年约8万个高出约22.5%，反映政府对市况乐观，中期供应维持稳定，对市场信心具正面作用。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，政府在商业物业需求疲弱及空置率上升的情况下，暂停大部分商业地皮的卖地决定属审慎之举。