地产股陆续放榜。新地（00016）昨日公布中期业绩，截至去年12月底录得可拨归公司股东基础溢利122.13亿元，按年增加16.7%；每股基础溢利为4.21元；中期派息每股0.98元，按年增加3.2%。主席兼董事总经理郭炳联表示，香港的置业需求稳健，住宅市场将继续逐步复苏；集团对香港和内地的长远发展前景充满信心，承诺将继续和香港并肩前行，发展更多可持续社区，协助本港进一步融入国家发展大局。\大公报记者 蒋去悄

新地在期内录得来自物业销售的溢利约48.85亿元，按年大涨94.9%，按所占权益计算，期内录得的合约销售总额约189亿元。郭炳联指出，期内用家和长线投资者的需求转强，香港一手住宅市场成交量增加，价格亦温和回升，在按揭利率下调及股市畅旺带动下，市场气氛显著改善，同时随着外来人才及学生持续流入，住宅租金继续上升，进一步带动住宅销售市场。

高层领导 研究北都潜力

郭炳联表示，集团将继续推售新住宅项目、已落成项目的住宅单位和个别非核心物业，未来10个月推售计划包括启德天玺．海第2期、毗邻港铁荃湾西站和位于元朗沙埔南的项目、毗邻港铁古洞站的大型项目第1期、沙田港铁第一城站附近的项目，以及元朗东成里项目第1期等。

截至去年底，新地在港持有5730万方呎土地储备，其中约3820万方呎为已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资，余下部分中，约1320万方呎为可供出售的发展中住宅，可满足集团中期发展所需，未来将继续在合适时机、透过不同途径补充土地储备，以推动业务增长。

按所占楼面面积计算，预计下半年竣工的物业约有190万方呎，可供销售住宅约占60万方呎，余下约130万方呎主要为高铁西九龙总站发展项目的写字楼部分IGC。此外，集团已成立专责小组，由高级管理层及专业顾问领导，持续研究北部都会区的潜力。

期内新地实现在港总租金收入约87.97亿元，按年持平，商场组合平均出租率为94%，维持高位。郭炳联指出，期内消费者信心持续改善，访港旅客人数不断增加，加上各式各样的大型盛事相继举行，带动集团旗下商场租户的销售额按年上升。

资金流入 甲厦市道改善

郭炳联并指，香港甲级写字楼租赁市道已呈现改善迹象，金融市场表现活跃，专才与资金流入，加上暂停出售商业用地，均有助增强市场动力，市场录得多宗租户升级和扩充的大宗成交，租赁活动转趋活跃，而在中环和西九龙等核心商业区，租金压力亦有所纾缓。

在郭炳联看来，香港物业租务市况有所改善，在当前升级搬迁的趋势下，黄金地段的优质物业仍会是租户的首选，随着多个项目相继落成，集团将能满足相关的市场需求。

郭炳联表示，集团将继续为其物业及周边区域的设施升级，以进一步加强其九龙东商业建筑群的整体通达性和吸引力。

言论重点：

新地主席兼董事总经理 郭炳联

•集团对香港和内地的长远发展前景充满信心

•用家和长线投资者的需求转强，一手住宅市场成交量增加，价格亦温和回升

希慎主席 利蕴莲

•预期旅客人数回升及消费信心好转，将支持零售市场于今年进一步增长

•租赁活动反映租户持续偏好黄金地段及设施完善的写字楼