楼市去年已从谷底反弹，在需求日增下，特区政府也大增土地供应。下财政年度的卖地计划中，会出售9幅住宅地涉6650伙，较本财年增逾49%。而总供应住宅单位料达22580伙，较本财年增加65%之余，当中有约70%单位是由政府主导或协调推出，足可显示政府在私人住宅供应的主导能力。

发展局局长甯汉豪表示，楼市明显回暖，政府会审时度势，适时运用手上土地，以稳定市场供应。\大公报记者　林志光

特区政府昨日公布下财年的卖地计划，各种来源均较之前两年有所增加。其中政府纳入卖地表拟出售的9幅住宅地，能提供约6650伙；来自铁路项目（包括启德智慧绿色集体运输系统住宅地）的供应约6810伙，较本财年增近1.8倍；来自市建局的重建项目供应约2120伙，较本财年也增1.6倍；来自私人市场则增1000伙至7000伙，总潜在供应料达22580伙。

甯汉豪指出，近月政府售出的住宅官地，成交价也合理，足见楼市已明显回暖，政府增加潜在供应，该近2.26万伙中，超过1.5万伙是政府主导或协调的项目。主导者是指政府卖地表的9幅用地；政府又协调铁路物业和一些运输导向发展项目，以及市区重建局的项目。占比如此大，可反映政府在私人房地产供应的主导能力。另外在预算案中提及未来5年已准备妥当约9.8万个可供兴建私营房屋单位的土地。逾50%单位来自北部都会区，可见政府先将私营房屋土地准备好，以增供应弹性，审时度势及考虑整体供应后，适时安排推出市场，此同样体现政府主导私营房屋土地供应的方针和能力。

洪水桥3地皮 今年7月截标

下财年卖地表的9幅住宅地中，3幅是属北都区洪水桥片区开发项目内的住宅用地，共提供约3120个单位。片区已于去年底开始招标，因招标期较长，于今年7月3日才截标，在考虑业界意见后，认为将其计入下财年的供应较合适。另有位于赤柱、东涌及西贡的3幅地皮是滚存自本年度；3幅新增土地则分别位于何文田及沙田石门，均属中小型和在成熟社区的用地，原非住宅用地，政府正陆续透过相关城规程序，以改划或规划申请的途径将其变为住宅用途。政府会继续参考市场情况和其他供应来源，按季公布出售土地计划，并视乎市场情况在季度中加推土地，回应市场变化。

此外，回顾本财年私人房屋土地供应，政府售出5幅住宅用地，共提供约2555个单位，连同来自铁路物业发展项目、市建局项目及私人市场，总共可建单位约1.65万个，超出本财年目标1.32万约25%。

业界料9幅地总估值129亿

普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，楼市趋稳及呈现明显升势，将有利来年卖地收入。他估计下财年的9幅住宅用地，总估值约129亿元。

高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港认为，政府下财年卖地计划所主导及协调的土地，既可配合北都区发展，又能迎合市场对市区及配套成熟的土地的需求，应受市场欢迎。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，建议政府即使在短期市场波动的情况下，仍应维持稳定及具透明度的土地供应节奏，以避免中长期出现结构性住宅供应不足的问题，同时为发展商提供更清晰的资本部署及项目规划前景。