【大公报讯】楼市回稳，北部都会区加快发展，刺激大型发展商积极布局，个别小型发展商亦转趋活跃。由国连顺集团等持有的元朗洪水桥丹桂村一幅土地，近日与特区政府完成换地补地价，涉额约2700万元，每呎楼面补地价不足800元。

该地位于丹桂村路对开，毗邻丹桂轩，土地面积约3.43万方呎，由国连顺及基达创建持有约20年。由于过去楼市持续上升，发展商一直未有太大意欲与特区政府达成换地协议。随着近年楼价回落，特区政府大幅调低地价，以增加私人住宅供应，发展商终于去年底落实补地价协议。

以可建楼面约3.43万方呎计算，每呎楼面补地价不足800元。若连同发展商当年斥约5300万元购入该地的成本，每呎楼面地价成本约2300元。市场预料，发展商将兴建一幢12层高住宅大厦，提供约70至80个中小型单位。

受惠发展商开始补充土地储备，加上特区政府卖地成绩好转，本财政年度至今的补地价收入及卖官地收入，分别约100亿元及90亿元，较上个年度分别增加约65%及36%。整体地价收入合共近200亿元，按年上升约47%，反映土地市场逐步回暖。