尽管中东局势升温，但二手盘仍获高价承接，香港仔华贵邨一个全海景两房单位反价至485万元卖出，贵绝港岛区绿表公屋；启德天玺．天有一房单位以逾720万元转售，约一年炒贵一成。业界分析，虽然中东战局近日升温，但本港二手楼市暂未受影响，多个新盘更部署开售，料二手楼价仍然向升，中原CCL指数目标维持156点水平。/大公报记者 林惠芳

市场人士透露，华贵邨华孝楼高层10室，实用面积598方呎，现为两房间隔，单位享全海景，原业主去年11月透过第二市场（绿表）放盘，当时叫价448万元，其后趁楼市回暖，累计反价37万，刚以485万元沽出，实用呎价8110元，登上港岛区最贵未补地价公屋王宝座，较同邨华礼楼低层544方呎单位于2018年9月创下的450万元旧纪录，高出35万元或7.8%，原业主于2022年1月以415万元购入，持货约4年，账面获利70万元或16.9%。

天玺．天持逾一年赚64万

值得留意，上述成交亦晋身全港绿表公屋榜第三位，较观塘彩霞邨中层单位于2020年造出的纪录高出5万元，可见本港楼市刚需强劲，未补地价资助房于“僧多粥少”之下，买家忧迟买会贵，不惜高价入市。

现时全港最贵的未补价公屋仍属黄大仙凤德邨雪凤楼一个高层598方呎单位，早于2019年以526万元卖出。

私人住宅买家出价亦勇猛，中原地产高级分行经理颜泽泳表示，长沙湾Belgravia Place第1B座中高层6室，实用面积264方呎，外望山景，以508万元易手，属屋苑同类单位新高价，实用呎价19242元。据悉，买家为上车客，原业主于2024年以442万元一手买入单位，持货约2年，现账面获利66万元，单位升值14.9%。

利嘉阁地产分行经理林玉燕表示，启德天玺．天第3座低层B5室一房单位，实用面积298方呎，新近议价至721.5万元沽出，实用呎价24211元。据了解，原业主于2024年底以657.1万元一手购入上址，持货逾一年转售，账面获利约64.4万元或9.8%。

CCL微跌 新界西逆市升

反映2月9日至15日、即新春前一周市况的中原城市领先指数（CCL），最新报149.36点，按周微跌0.03%，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL指数仍连续4周企稳149点以上，今年暂升3.64%。虽然近日中东局势恶化，环球股市波动，但并未阻碍楼市进入新春后传统季节性旺市，最近二手成交增多，多个新盘亦准备开售，相信楼价继续向升，CCL目标156点水平，现时只差4.45%。对于月初中东紧张局势升温，引发金融市场波动，对本地二手楼价的影响，将于2026年3月底公布的CCL才开始反映。

综观CCL八大指数，近期落后大市的新界西指数，本周逆市上升，该指数报136.86点，按周涨1.66%，指数创2024年1月初以后逾两年新高。

其余7项指数本周全线向下，其中以港岛指数跌幅最大，本周报148.41点，按周急削1.55%，结束两周连升，但今年累计仍录得5.89%升幅，仍属八大指数中升幅最高。其次，新界东二手楼价指数报158.62点，按周下跌0.5%，连跌3周共1.03%，该指数今年升幅已完全蒸发。