【大公报讯】今年本港甲厦新供应充裕，整体租金或会受压，但地产业界预期，在金融市场持续活跃带动下，中环及尖沙咀传统核心商业区的租金有机会跑赢大市，最多上升约7%。

据第一太平戴维斯最新一份报告指出，去年全年甲级商厦录得正淨吸纳量达180万方呎楼面，其中中环、九龙站环球贸易广场及IGC合共占约60%。预计今年甲厦在新增供应略放缓及金融板块持续扩张带动下，中环及尖沙咀甲厦租金料反弹约5%至7%，其他地区则持续受压。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，去年公司上市活动频繁，带动来自相关企业及上下游行业的租赁需求，因中环是金融机构的首选地区，租金已率先回升。今年市场仍有约140万方呎新甲厦楼面供应，偏高空置率之下，租金或构成一定压力，预计今年整体写字楼租金会在1%间窄幅上落。然而，市场上仍有不少租户趁机进行升级搬迁，中区及尖沙咀商厦租金有望逆市上升。

世邦魏理仕香港顾问服务首席营运官冯慧诗表示，本港甲厦的空置率升至逾17%，去年租金再回落2.9%。预计2026年甲厦市场租赁动能将进一步改善，受惠于金融市场活力，以及部分内地企业的选择性收购及租赁。然而，该行预期空置率较2025年改善，2026年租金全年或再跌约3%，为租户提供更大议价空间。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，因对冲基金、财富管理及其他金融机构积极承接中环及尖沙咀的甲厦租赁，需求复苏相对稳健，租金已现反弹迹象。不过，本港甲厦市场供应持续过剩，及空置率高企，预期将继续对租金水平构成下行压力，整体写字楼市场租金今年跌幅在5%之内。