有新盘于楼市大旺时逆市低开。建灏伙市建局合作的旺角映居，首推50伙折实平均呎价18888元，较同区同类一手低开逾20%，折实579万元起。针对近日的大手扫货潮，引入大手现金回赠优惠，最多为合约价的2.25%。周五收票最快下周开卖。\大公报记者 梁颖贤

映居全盘122伙清一色一房连书房设计，首张价单提供50伙，实用面积301至347方呎，是次仅提供建筑期付款方法，折扣额12%，折实579万至716.5万元，折实呎价16880至22076元，折实平均呎价18888元。入场单位属6楼E室，实用面积343方呎，折实售价579万元，折实呎价16880元，银码及呎价均为首批最平。

翻查资料，同区对上一个新盘利奥坊．首隅，2024年3月首推60伙，折实均呎同为18888元。另据中原提供资料，区内同属单幢盘的二手平均呎价，由利奥坊．曦岸的16850元至ONE SOHO的21104元不等。

周五收票最快下周推

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣形容定价为“高铁概念至笋价”，较同区一手两房呎价约2.3万至2.4万元有约两成折让。项目示范单位即日对外开放，本周五接受认购登记，最快下周展开首轮销售，预告若市场反应理想，稍后加推单位或会提价，甚至不排除全盘“晒冷”。

集团销售部副总裁吴傲楠指，是次特设大手客现金回赠优惠，买家购入第2伙可享楼价1.5%回赠，购入第3个单位可享楼价2%回赠，购入第4至12个单位每伙可享楼价2.25%回赠，暂时未定大手可购伙数的上限。

郑智荣指出，以15楼全层6伙为例，扣除12%折实额后，全层折实价4005.82万元，若计及大手现金回赠优惠，每伙折扣额由100余万至逾148万元不等，扣除回赠，全层楼价实际减至逾3938.1万元，现金回赠优惠总值近677万元。

资料显示，建灏地产于2021年6月以6.181亿元夺得上址发展权，为建灏首个投得的市建局项目，以可建楼面近6万方呎计，每方呎楼面地价约1.03万元。据当时招标条款显示，发展商日后卖楼收益达12.5亿元，若以总楼面计，即折合平均呎价20845元，须按比例向市建局分红，达标后首3000万元分红20%，第2及第3个3000万元分别分红30%及40%，达标9000万元以上分红比例50%。

全属一房 租金回报可逾4厘

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，映居全属一房连书房间隔，既可满足来港专才及留学生，亦可吸引小型家庭进驻。区内新晋屋苑每呎租金约50至60元，个别成交更可高逾70元，估计映居租金回报可逾4厘。

美联物业高级董事布少明表示，项目订价具竞争力，较同区楼价有约2成折让，发展商提供大手客优惠，料受大手客追捧，预计可延续近期九龙区新盘首批即日沽清的强势表现。

另信置（00083）牵头发展的日出康城海瑅湾Ⅰ，突击公布首张销售安排，首推254伙招标，招标期由本周五开始。