专才及留学生持续湧港，带旺住宅租赁需求，新晋屋苑租金造好，黄竹坑扬海有3房单位以5.8万元租出，较旧租调升16%；元朗上车盘亦不逊色，The Yoho Hub有1房单位呎租扑50元，破尽屋苑入伙逾3年纪录；西环宝翠园租金不足半年急升11.4%。租务市场全面升温，多个屋苑录得租金新高。\大公报记者 林惠芳

美联物业助理区域经理杨家俊表示，港岛南岸扬海1B座高层B室3房单位，望深湾海景，实用面积941方呎，获家庭客以每月5.8万元承租，实用呎租61.6元。据了解，上址于2023年8月曾以5万元租出，相隔约2年半，单位月租跃升至5.8万元，调升约16%。业主于2021年以约4085万元一手购入物业，租金回报约2.1厘。

港岛南岸晋环、扬海、Blue Coast及海盈山现有逾80伙放租，每呎叫租介乎55至75元，以本月开始收楼的Blue Coast供应最多，现有约40伙待租。港岛南岸本月暂录25宗租赁成交，成交呎租介乎53至65元，整体租金较入伙初期上调至少15%。

杨家俊分析，港岛南岸首个入伙的屋苑为晋环，追溯至2022年4月，当时楼市仍受疫情困扰，入伙盘供应未及时消化，随着社交复常，本港经济改善，特区政府积极引入大量外来人才，本港住宅租赁需求明显增加，优质租盘被市场消耗，现时业主议租能力明显提升。

宝翠园租金半年升11%

邻近香港大学的西环宝翠园租金节节上扬，代理透露，该屋苑2座高层C室，实用面积668方呎，采2房1厕间隔，以月租3.9万元租出，实用呎租58.4元，对比同座高层C室去年10月出租价3.5万元，大幅调升4000元，租金不足半年大升11.4%。

元朗上车盘租金轮流破顶，中原地产元朗区域营业经理王勤学表示，The Yoho Hub第1座中层J室，实用面积326方呎，属1房间隔，新近以月租1.62万元租出，实用呎租约50元，创屋苑呎租历史新高。据资料，业主于2022年以746.59万元一手买入物业，租金回报2.6厘。

其次，元朗朗城滙2座高层D室，实用面积484方呎，属2房户型，获租客以每月1.95万元承租，实用呎租约40.3元，属屋苑入伙逾6年来同类单位租金新高，业主于2019年以约861万元一手入市，租金回报2.7厘。

朗天峰1房租金回报4.3厘

去年入伙的元朗朗天峰，不但频频短炒获利，租金回报亦趋丰厚。代理透露，该屋苑2座中层E室1房单位，实用面积288方呎，刚以月租1.25万元租出，实用呎租43.4元，创屋苑1房单位租金新高，业主去年2月以348.5万元一手买入，租金回报达4.3厘。

美联物业高级分区营业经理何振荣表示，荃湾海之恋2A座高层B室4房单位，实用面积1161方呎，享海景，获外区专业人士以4.9万元承租，实用呎租42.2元。翻查资料，同座低层B室于去年11月以4.35万元租出，撇开楼层因素，租金4个月上扬5500元或12.6%。