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息口预测/最优惠利率不变 按揭息维持3.25厘

2026-03-20 06:02:06大公报
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美联储一如预期,维持利率不变,在联汇制度下,本港多家主要零售银行也步伐一致,维持港元最优惠贷款利率(简称P)于现有水平不变,汇丰、中银香港、恒生同为5厘,渣打香港则为5.25厘。金管局指,美国息率的未来走向存在不确定性,呼吁市民审慎管理利率风险。分析指出,今年本港按息料维持3.25厘左右,目前部分银行推出定息按揭计划,变相提早帮助客户减息,建议置业人士考虑。/大公报记者 黄裕庆

中原按揭董事总经理王美凤表示,本港的减息周期已提前于去年完结,相信今年的最优惠利率仍将维持于现有水平。不过,纵使最优惠利率不变,而港元拆息(Hibor)继续受外围减息周期延续所影响,预料下半年美息续跌,港元拆息将继续处于回落走势。本港以H按为主流的实际按息,预期仍会处于封顶息水平(3.25厘)一段时间。

大行推首三年2.73厘

现时市场主流按揭计划是与Hibor挂钩的H按。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,除了H按,现时有3间大型银行推出首三年2.73厘的定息按揭计划,息率较一般新造P按及H按计划的3.25厘低52点子,变相提早帮助客户减息,建议有意置业人士考虑。

在联汇制度下,香港息率的大方向是跟随美息。香港金管局指出,根据点阵图显示,美联储有可能于2026年内再减息0.25厘;但市场普遍认为,美国未来货币政策走向存在较大不确定性,而近期中东局势紧张,对油价以至美国通胀走向带来更大变数,对香港的利率环境亦会有影响。

议息会议后,利率期货显示,市场迅速将年内减息0.25厘的预期下调至58%,中银香港财富策略及分析处主管张诗琪表示,相比美联储的利率中位数预期(即减息一次)更为保守。不过张诗琪认为,美联储年内仍然有减息的可能,关键取决于油价对美国经济的影响程度,以及就业市场是否仍维持健康。

恒生银行高级经济师唐嘉逸则预期,美联储2026全年仍有两次减息空间,每次0.25厘。主要考虑到能源价格急升对通胀带来的长远影响有限,以及即将上任的联储局主席立场可能“偏鸽”。

金管局续说,香港货币及金融市场保持有序运作。港元拆息在联系汇率制度下,整体上趋近美元息率,而较短期限的拆息,会同时受本地市场港元资金供求影响,例如季节性因素及资本市场活动。

议息结果公布后,港元拆息大致保持稳定,变化不大。与H按相关的一个月港元拆息昨日报2.05厘,大致持平。

港汇料逐步移向7.85

截至昨晚9时左右,港汇大致于7.8342附近徘徊,与同年期美元SOFR的差距约132点子。对于港汇最近走弱,曾于周三(18日)贴近7.84水平,是年初以来最弱,上海商业银行财资研究部主管林俊泓解释,主要是由于港美息差扩阔并维持较大差距,套息交易频繁所致。根据2025年经验,当港汇走弱至7.84时,大约一个月之后,就会触及1美元兑7.85港元弱方兑换保证水平,故不排除港汇短期再度触及弱方兑换保证的可能。

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