一手市场大旺，新界及市区新盘开价取态各异。宏安地产（01243）鸭脷洲PORTO首推50伙价单，折实平均呎价22318元，较同系去年2月毗邻的Coasto首批折实均呎17085元，一年多卖贵逾30%，折实入场费逾483万元，发展商称价钱克制及吸引，周六收票，最快下周卖。

入场费483万 最快下周卖

宏安地产执行董事程德韵表示，PORTO首张价单共50伙，包括10伙开放式、24伙一房及16伙两房，即供折扣额19.5%，开放式及一房单位可获指定傢俬组合，或按户型减3.8万或5.8万元，扣除楼价直减折扣，折实483.8万至1003万元，折实呎价19882至24271元，折实平均呎价22318元。

PORTO一房售价最低为3楼D室，实用面积271方呎，折实538.8万元，折实呎价约19882元。两房售价最低为3楼A室，实用面积389方呎，折实价848.8万元，折实呎价约21820元。

比较同系区内一街之隔的Coasto，去年2月公布首张价单30伙，折实平均呎价17085元，PORTO一年多后开高30.6%。

程德韵补充，PORTO开价参考邻近新盘成交价，比黄竹坑上盖新盘有最少两成折让，价钱克制及吸引。该盘本周六开放示范单位予公众人士参观及收票，最快下周开售。

美联物业高级董事布少明表示，PORTO落成后呎租料近85元，租金回报率逾4厘。