大公房产讯  12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称“《通知”）。

　　《通知》明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

 

　　对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），《通知》明确，在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

 

　　另外，《通知》提到，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

 

　　《通知》显示，为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

 

　　据悉，《通知》自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

 

　　“北京2025年12月24日出台的《通知》，是继今年8月五环外限购松绑后，又一次精准调控。是落实‘十五五’相关精神，‘清理住房等消费不合理限制性措施’，以减少行政干预，释放消费潜力。既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，以推动北京楼市向高质量发展迈进。”58安居客研究院院长张波表示。

 

　　对于本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，张波分析，精准匹配了北京当前需求结构，当下北京房地产市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升特征，市场的去化难度在增大，从安居客线上数据来看，11月挂牌时长96.73天同比增25%，新政通过降低准入门槛直接释放这两类核心需求，会更带动成交节奏加快。预计北京五环外非京籍二手房带看量将会明显增加，置换需求也将同步提升。政策明确可在五环内再多购买一套商品住房，则是匹配了多子女家庭置换的诉求。叠加此前对多子女家庭公积金额度上浮的优惠，形成政策组合拳，有望显著提升改善意愿。这一政策预计可带动北京五环内改善型二手房，主力面积120-140㎡成交占比提升。

 

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，首先，（《通知》）释放门槛上的需求。所谓门槛上的需求，即购房的刚性需求比较强，但受制于社保缴纳的限制，比如非户籍家庭急需要购房，准备婚房或子女明年的学位房（需要提前买），但社保缴纳了只有一年半，还差半年。这时，五环外购房社保由现行的“2年”调减为“1年”，这部分人群就会入市。其次，对基于学位的购房需求有释放效应。对于多子女家庭，如果有学位需求，就会出现自己住一套、再买一套学位房的需求，这就衍生出了多套房的需求。此次放宽多子女家庭购房套数，会释放部分需求。

 

　　对于北京楼市供给端，张波表示，本次政策将招拍挂拿地项目立项从市区分级核准调整为区级备案，一方面是行政流程优化，另一方面则为解决了北京新房市场优质房源供给不足的问题。从安居客线上的数据来看，2025年11月北京二手房挂牌量7.33万套，但“近地铁、带优质配套”的优质房源仅占挂牌量约29%。同时，由于房企拿地后立项审批周期长也导致部分板块项目入市延迟。新政后，区级备案预计将审批周期会明显缩短，房企可更快启动规划建设，有效匹配新政释放的非京籍刚需与多子女改善需求。房企也会更有动力开发“好房子”类产品，契合住房高质量发展的导向。