大公房产讯  据央视网消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。《公告》明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　《公告》显示，本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

 

　　此外，《公告》明确享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

 

　　58安居客研究院院长张波认为，三部门将换房退个税政策延续至2027年底，是落实房地产政策加速落地的表现，不仅是短期稳市场的举措，更传递出支持居民改善消费的长期导向。结合城市更新、“好房子”等政策，可有效优化换房人群的居住品质，推动房地产市场高质量发展。

 

　　张波进一步表示，直接降低换房成本，持续激活改善需求。政策延续换房退税的核心逻辑，可直接打消改善人群的税收顾虑，安居客线上数据显示，2025年改善需求占比已达36.1%，其中“卖一买一”置换需求占改善需求的70%，政策延续将推动该比例在2026年继续保持高位。

 

　　同时张波认为，推动一二手房良性循环，缓解市场流通梗阻。58安居客研究院预测，2026年全国二手房成交面积预计达8.0亿㎡，将首次反超新房成交。政策将加速改善客群释放手中60-90㎡刚需二手房源，从安居客线上数据来看，这类房源占全国二手房挂牌量的45%以上，让刚需接盘改善、改善带动新房的循环更顺畅。既能为市场提供更多二手房源，尤其刚需群体更能承受的中小户型，也能为新房市场注入购买力。“政策预期效应增强，稳定市场预期。此次延续释放出政策利好的预期，对于市场整体心态方面的正向影响不可忽视。可进一步巩固房地产市场‘优化增量、存量提质’的格局，尤其是核心城市，可依托政策进一步提升市场的活跃度，最终带动实现全国楼市回归稳定格局。”

 

　　值得一提的是，换房退个税政策于2022年9月30日落地，曾在2023年8月发布公告称延期至2025年12月31日，本次为第二次延期。

　　中指研究院方面称，退税政策延期执行，一方面彰显政策“连续性”，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。2025年底，财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度；今年年初《求是》刊文改善和稳定房地产市场预期，释放了积极信号；近期，据报道，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，相关贷款可展期5年，有助于房企缓解资金压力；本次延期政策进一步体现了政策对房地产行业的支持，多项政策叠加，有望继续修复市场预期，预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。