大公房产讯  3月16日，国家统计局发布2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

 

　　具体看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

 

　　另外，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

 

　　58安居客研究院院长张波分析，一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144㎡以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。深圳是一线城市中唯一价格环比下降的城市，原因在于，深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整来带动销售。另外，二手房分流也是重要因素，二手房价格持续下行导致新房客户被分流，也导致新房价格受到一定影响。

 

　　不过，市场的分化依然存在。张波坦言，长三角、珠三角核心城市价领涨，北方部分二线城市仍处调整期，如大连、长春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差异主导市场走势。例如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对“第四代住宅”“绿色科技住宅”的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少，另外大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆，形成供需错配格局，这也是导致房价分化的重要原因所在。

 

　　张波进一步表示，整体来看，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。

 

　　易居研究院副院长严跃进也持有类似观点，在他看来，房价指标出现了积极的信号，尤其是一线城市在过去9个月下跌的情况下，当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号，出现了由跌转涨的积极态势，具有非常好的信心提振效应。一是小阳春行情的表现预期较好，尤其是近期重点城市新房看房量增加，进一步支撑了交易行情的提振。二是价格方面的共识增加，供求两端预期较好，利好签约达成。三是各地包括城中村改造和房票的使用，进一步促进潜在需求释放，利好新房交易和价格方面的向好。

 

　　严跃进还提到，二手房的价格走势已经具有了小拐点的积极信号。第一、京沪两地近期二手房交易确实不错，量的表现也是真实存在的，自然带动价格指标有力回暖。对于全国今年预判二手房的价格指数走势具有较好的启示。第二，各地目前二手房也面临一些困惑，比如说房东跳价等现象。从市场加快成交来看，总体上价格上以保持稳定为主要目标，以真正让房东购房者和中介的预期更加稳定和一致，防范一些潜在交易流失。第三、二手房的交易要为新房市场的回暖提供支持，各地要进一步促进一二手房联动，真正带动各市场的向好发展。