2025年，中国房地产市场仍处于深度调整与模式转型的关键时期。中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”的政策导向，行业从规模扩张向质量提升的转型趋势愈发清晰。

 

　　在复杂多变的市场环境下，金地集团坚守稳健经营底色，以财务安全为底线，以产品力突破为抓手，稳步推进轻重并举战略，走出了一条兼具韧性与成长性的高质量发展之路。

 

 

　　在房地产行业资金面持续承压的背景下，财务稳健性成为企业穿越周期的核心竞争力。4月3日晚间，金地集团发布2025年年度报告，报告期内实现营业收入358.58亿元，其中，房地产开发收入238.90亿元，物业管理收入80.60亿元，物业出租及其他36.08亿元，各业务均展现出较强的经营韧性。

 

　　回顾2025年，金地集团始终将现金流管理与债务风险防控置于优先地位，展现出良好的财务自律与风险把控能力。2025年，金地集团严格执行既定偿债计划，按时足额兑付公开市场到期债务，用实际行动兑现了对投资者的承诺。2026年4月7日，公司完成了最后两笔公开债本息兑付，合计约5.22亿元，实现了公开债的清零，在行业调整期守住了企业信用安全。

 

　　债务结构的持续优化是金地集团财务稳健的重要体现。截至2025年末，公司有息负债余额约670亿元，较上年有序压降，其中98.6%为银行借款，债务融资加权平均成本低至3.92%，较2024年末下降13个BP，融资成本优势显著。

 

　　从债务期限结构来看，报告期内，金地集团长期负债占全部有息负债的比重达53.94%，有效分散了短期偿债压力。公司资产负债率64.25%，扣除合同负债后的资产负债率为61.56%，净负债率65.21%，各项杠杆指标均处于行业健康区间。

 

　　在资金管理方面，金地集团坚持“现金为王”的经营策略，精准管控现金回款与开支，通过多元路径挖潜增效，确保现金流安全。截至2025年末，公司货币资金126.73亿元，叠加经营活动现金流正向流入、债务期限结构均衡，短期流动性风险处于可控区间。

 

 

　　面对分化的市场格局，金地集团坚持以市场需求为导向，通过“做优增量、盘活存量”双轮驱动，实现销售端的持续韧性，产品力的持续升级则成为支撑销售的核心动能。

 

　　在增量拓展上，金地集团坚守投资纪律，聚焦核心城市优质地块，成功获取上海松江区及杭州临平区两宗低密墅类用地，精准契合市场对高品质居住产品的需求。其中，上海松江地块开发的萃屿原墅项目，基于深入的用户调研与设计新规要求，打造出与周边项目形成代际差异的低密住宅产品，凭借独特的产品优势实现首开热销，成为城市高端住宅市场的标杆之作。

 

　　存量资产盘活也是金地集团应对市场变化的重要举措。2025年，公司紧抓政策机遇，通过土地置换、商改住、存量房收储等灵活多样的方式，全年落地22个存量资产盘活项目，有效提升了资产运营效率。其中，武汉大成乐府项目通过户型优化、装修升级与景观重塑，凭借出色的产品力成为区域热销项目，引领当地市场产品迭代；大连由家地块通过土地置换实现资源优化配置，湛江锦诚东地块完成商业用地到住宅用地的性质变更，均释放出可观的市场价值。这种“一盘一策”的存量盘活策略，化解了公司的资产沉淀压力，也加快了资金的回笼。

 

　　基于对客户需求的深刻洞察与技术创新的不懈追求，金地集团2025年在产品力创新方面持续发力，落地成果受到市场高度认可。其中，位于太原的金地华章项目，采用的三叶草户型设计、宽景落地窗通透布局及创新可变空间规划，其户型实得率位居太原同类竞品首位；位于广州的金地御湖颂项目融合稀缺区位、生态景观与宋式建筑美学，实现了区域产品力的跨越式提升。上述项目在2025年荣获多个行业奖项，彰显了行业对金地产品品质的高度认可。

 

 

　　在房地产行业发展逻辑深刻重构的背景下，金地集团2025年也在积极探索发展新模式，坚定不移推进“轻重并举”战略，在代建、持有型物业、物业服务等轻资产业务领域持续发力，构建起多轮驱动的业务格局。

 

　　代建业务作为轻资产转型的核心抓手，实现了规模与质量的双丰收。2025年，金地集团新增签约服务面积1531万平方米，同比增长59%，累计签约管理面积突破5362万平方米，同比增速达40%，业务已布局全国超70座城市，规模及影响力稳居行业前三。

 

　　多年的行业深耕，金地集团构建了以产品力、服务力、经营力为核心的“代建三力”支撑体系，委托方涵盖国央企、城投平台、优质民企等多元主体，老业主复购成功率保持高位。《委托方服务白皮书》2.0版本的发布，进一步升级了代建行业服务标准，全年斩获31项行业大奖，彰显了市场对金地代建品牌的广泛认可。

 

　　持有型物业经营方面，金地也展现出极强的抗周期能力，逐步成为公司稳定的收益来源。分板块来看，商业物业领域，2025年金地集团旗下上海九亭金地广场、西安金地广场、武汉金地广场等成熟期项目出租率稳定在95%；写字楼物业逆势突围，全年新租及续租面积近22万平方米，其中深圳威新中心引入多家科技、金融保险领域优质租户，出租率突破90%。威新产业板块表现亮眼，全年新签面积突破32万平方米，轻资产管理新增服务面积约97万平方米。

 

　　物业服务板块也持续保持高质量增长态势。金地智慧服务作为金地重要的业务增长极，截至2025年末在管面积约2.68亿平方米。业务结构不断优化，住宅业务稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快发展势头，战略客户覆盖新能源、金融科技、医疗健康等多个领域。公司深化“物业+”业务融合，增值服务、保险服务、空间科技等多元业态协同发展，综合服务能力持续提升。

 

　　当前，房地产行业正处在新旧动能转换的关键阶段。在调整周期中，金地集团依托稳健的财务基本面、持续领先的产品创新能力与多元协同的业务布局，正逐步构建均衡发展新格局，为公司可持续增长积蓄新动能。