楼宇渗水问题追索源头处理过程困难且漫长，令人烦恼。政府联办处将于今年中推出先导计划，试行调查私人楼宇渗水的新检测程序，初步调查时新增红外线热成像分析，若发现渗水源头来自上层单位，即向业主发出“建议维修通知”，要求28天内自行检测和完成维修。若逾期未改善，联办处会进场做测试，并发出“妨扰事故通知”及追讨不少于1.7万元的检验费。政府发言人表示，联办处预计向引致渗水的单位业主发出通知所需时间将由以往的71个工作天减至约14个工作天，助推动业主及早维修。\大公报记者　易晓彤

楼宇渗水问题时有发生，由食物环境卫生署和屋宇署联合成立的联合办事处，负责处理因楼宇申述造成卫生妨扰的举报，去年完成调查约15600宗个案，发出约5000张“妨扰事故通知”。政府发言人透露，发出的通知有超过99%确定源头为楼上单位。

若无改善 政府进场测试须收费

现行检测程序下，联办处分三个阶段调查渗水源头，食环署先用电子湿度仪确定渗水情况存在，再进入楼上单位进行排水管色水测试等；若未能找出源头，则会进行地台蓄水和墙壁洒水测试等，以及就合适个案采用违泊断层扫描或红外线热成像分析。在无合理疑点下，才向楼上单位发出“妨扰事故通知”。业主不遵从，当局考虑提出检控。

在新程序下，食环署在第一阶段加入红外线热成像仪分析，无需进入上层单位测试，便能初步确定源头，当有理由相信渗水来自上层单位，就会发出“建议维修通知”，要求业主在28日内自行检查和完成维修。若时限届满后业主仍未履行责任，署方会进入楼上单位同步进行色水测试和地台蓄水测试等，以及发出“妨扰事故通知”。联办处亦会向业主收回估计不少于1.7万元的检验费用，包括人手费、运输及物料费、监督费和行政开支等。

政府发言人表示，楼上业主有责任处理渗水问题，不应该使用公帑，新程序下要求业主缴交检测费用，并非用作惩罚性费用，是以收回成本为原则，有关费用会较业主自行聘请专业人士检验费用为高，相信会有诱因促使业主尽早维修。发言人又承认，楼上业主收到“建议维修通知”后自费检测，有机会发现渗水问题并非由其单位引致，但业主本身有责任定期检验楼宇安全，亦可“求个安心”。

政府发言人称，以往政府接获举报，需先完成调查再发出“妨扰事故通知”，需时约71个工作天，新程序下，约14个工作天即发出“建议维修通知”，涉事单位首获通知要处理渗水问题的时间大幅提前。另外，政府亦会提供技术和财政支援，协助有需要的上层单位业主，自行进行检测和维修。屋宇署将简化“楼宇安全贷款计划”贷款申请程序，加快审批申请和发放款项。

议员倡设检测机构发牌制

民建联立法会议员陈恒镔向《大公报》表示，欢迎政府积极采取措施和善用科技提升渗水个案处理效率，但新程序下很依赖红外线热成像分析判断，万一判断出错，楼上业主恐会蒙受损失，希望当局留意该潜在风险。他亦建议政府提供足够的支援协助业主找到合适检测资源，并进一步为合资格的检测机构或人员推行发牌制度等。

立法会议员杨永杰表示，政府推出新检测程序先导计划，值得全力支持。他期望政府为住户提供专业检测及修葺人士、承建商名单连同参考价格。