团结香港基金发表的《香港房屋趋势导航2026》报告指出，私人住宅市场经历调整周期后，呈现“价量齐升”的复苏势头；而反映市场供需平衡的“供应库存月数”指标，由2023年高位的102个月，大幅减半至2025年的49个月。为防市场大幅波动，基金会建议建立一个主动及灵活的土地供应框架，结合“供应库存月数”与楼价走势，更全面审视市场状况，让当局透过弹性调节推地步伐，主动引导市场平衡。

报告分析最新市场数据，指出2025年私人住宅市场已步入“价量齐升”的复苏期。当中以“上车盘”表现最为突出，面积约430平方呎以下细单位楼价升4.1%，售价400万港元以下的单位成交量按年飙升29.4%，反映印花税门槛调低及全面“撤辣”有效释放刚性需求并刺激投资意欲。随着落成量放缓及交投上升，淨吸纳量自2021年以来首次重上正数，新盘货尾量亦较高位回落18%。库存压力纾缓，促使发展商改变策略，由过往“以量为先”减价促销，转为以利润为本的定价方针，反映供应失衡最严峻的时期已经过去。

土地市场方面，官地招标竞争愈趋激烈，入标价差距收窄，每幅地皮平均吸引8至9份标书，显示市场一致认为地价已见底回稳。

市场料地价已见底回稳

报告预计，2026至2030年私人住宅年均落成量为1.71万个单位，惟短期供应将迎来周期性低位。今年落成量料将回落至约1.67万个，2027年进一步减至约1.54万个。其后随着动工量及“熟地”供应趋稳，落成量预计于2028至2030年将再次回升。展望2031至2035年的第二个五年期间，视乎政策及市场调整，年均落成量预计介乎1.33万至2.48万个单位。\大公报记者 易晓彤