政府早前向大埔宏福苑七幢受灾楼宇提出情理兼备的收购方案，协助受灾业主重获新居过正常生活。至于没有被波及的宏志阁，在必须尊重私有产权的前提下，当时未被纳入收购范围。随后，房屋局“解说专队”成功接触逾九成宏志阁业主，当中有77%初步表示希望将业权售予政府，特区政府掌握意愿后昨日正式宣布，若有四分之三（即75%）或以上宏志阁业主在限期前接受收购，适用于宏福苑其余七幢的收购方案亦会开放予宏志阁。今次的安排，充分平衡了对私有产权和业主意愿的尊重，是特区政府施政“以情为先”和打破桎梏的另一次具体展现。

业主有充足时间考虑政府方案

政府今次为宏志阁提出的后续安排，是至少75%业主在6月30日或之前签署“接受收购建议信件”，确认将业权售予政府的意向，好让原本适用于其余七幢受灾楼宇的收购方案同时开放予宏志阁。这个门槛是经过研判，确保政府收购具备足够的民意授权与合理性；宏志阁的情况与其余七幢不同，政府必须审慎行事，透过设定明确的共识比例，避免了只有零星收回单位所衍生的种种问题，确保在大多数业主自愿出售的情况下，政府才会开始介入，让业主自己选择未来。

必须强调的是，政府早前公布的收购方案，条件已属非常优厚：以实用面积计算，未补地价单位的收购价为每平方呎8000元，已补地价单位则为每平方呎10500元。相比起火灾前宏福苑未补价单位每平方呎约6000元、已补价单位每平方呎约8000元，政府的收购价较市价高出30%；此外，方案还提供多元选项，包括现金收购、透过“特设销售计划”购买全新资助出售单位、楼换楼安排，以及出售后两年内享有绿表资格等，是一套既保障业主财产价值，又提供安居出路的完整方案。测量师学会的专家早已指出，收购价足以让业主在同区购入面积相若的资助出售单位。

修葺工程复杂 年内难以完成

另一点值得宏志阁业主注意的是，虽然该厦结构未受火灾直接破坏，但其实际居住条件远非理想。资料显示，该厦约三分之二外墙尚未铺砌纸皮石，加上需要开辟紧急车辆通道、重修消防系统、中央石油气、水电等设施，整体工程最少需时九个月，而由于涉及法律程序、采购及保险安排等，今年内完成所有工程的机会可说极微。换言之，即使业主选择迁回，也将面对漫长的施工期，居住环境持续受影响。

宏志阁确已不再适合居住

再者，专家早前已分析，宏志阁独立存在，将衍生大量难以解决的法律与管理问题。香港房屋经理学会前会长郑玉琴指出，宏福苑属于单一地契及统一大厦公契范围，公用部分、土地权益与管理责任不可分割，若宏志阁单独保留，业主必须自行处理地契及公契修订、另聘管理公司，并承担高昂的维修费与大幅上升的管理费。更严重的是，现行法律框架下，既无法清晰界定宏志阁是否须分担整体公用部分的维修费用，亦无法让其单独豁免。即使政府尝试透过立法分割地契，仍需面对公契修改与业主同意等重重难关；也就是说，宏志阁继续保留居住，在法律、管理、财政上都几乎不可行。

居民不愿重返伤心地

不过说到底，宏志阁业主们对出售业权与否，始终最有发言权。宏志阁业主陈先生接受传媒访问时直言，灾后大维修工程停滞，重新入住需重组法团，聘请承建商重启维修，“一边捱噪音，还又要封窗。”除了大维修费用，业主还需承担单幢大厦管理费，纵使补地价后单位也会因曾受灾而难以出租或出售。

另一名宏志阁业主王太透露，自己灾后时常做噩梦，不敢返回宏志阁，直言已没办法迁回，又引述很多长者对灾场有忌讳。她续指，宏志阁已没有市场价值，单位已属“负资产”，强调不希望将“烂摊子”留给未成年女儿。这些业主的心声反映出，对居民而言，继续留在宏志阁并非真正意义上的“回家”，而是陷入另一场无止境的困局。

除了宏志阁的收购安排，政府亦公布5月13日至17日共五天分批让宏志阁居民再次返回单位执拾，执笔之时，政务司副司长卓永兴亦确认，另外七幢受灾大厦的业主都有第二次上楼的安排。宏福苑火灾的各项善后工作，充分显示特区政府“以情为先”的施政温度，特别是宏志阁的收购安排，既没有强迫任何业主，也没有放弃应有的支援责任，如财政司副司长黄伟纶所言，称得上是“你情我愿”。对于宏志阁业主而言，接受收购不仅是经济和现实上最理性的选择，也是情感上让生活重回正轨的最优安排；笔者衷心呼吁宏志阁业主积极响应，在6月30日前签署接受收购信件，为自己和家人重塑一个稳定、安心、可预期的未来。 时事评论员