近期国际政局情况依然波谲云诡，政经前景充满不确定性，商品市场再度上冲，金银双双再破历史高位，风头一时无两。与此同时，全球股市整体维持稳健，港股亦于高位徘徊。作为国际金融中心，香港住宅物业市场，向来是备受环球资金追捧的最佳投资产品之一。目前楼价仍然“低水”，升值潜力显著，难怪成为长短线投资者当前首选入市标的。

楼市气氛明显回暖，短线转售及获利个案显著增加。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2025年持货年期1年或以下转售并录账面获利个案共有492宗，较2024年120宗按年劲升约3.1倍，比起2023年仅14宗更大增约34倍。这股短线获利潮，恰恰反映市场信心回归、楼市逐步稳定，进而形成带动楼市的“正向循环”，吸引更多长短线资金加速入市。

部分市场人士忧虑，近月买家短线获利频现，交投节节攀升，会否重演楼市过热问题？笔者认为是杞人忧天。数据显示，若与去年已知上手购入价（扣除已知内部转让及特殊成交个案等）的二手私宅注册个案约2.4万馀宗相比，上述持货年期1年或以下的转售仅710宗，占比不足3%。

比例如此偏低，足证现阶段短线活动虽明显回升，但远未达“过热”程度，更多是过去数年基数过低下的自然反弹。

本月一手交投或破纪录

一手市场更呈“马力全开”之势，日前西沙盘第三轮销售，连续第三度即日沽清，仍有大批向隅客无缘入市，充分彰显需求之旺盛。个人估计，在乐观情况下，本月一手交投甚至有望突破2000宗水平，势创2013年一手销售条例后新高，传统意义上的楼市“小阳春”，或已提前来临。

楼价重拾升轨，豪宅新盘更屡获富豪一掷千金买货，逾亿元超豪宅市场交投进一步加快。资料显示，今年1月（截至20日）逾亿元超级豪宅一手成交量已录高达16宗，较去年1月全月仅3宗飙升约4.3倍，已创下2013年一手销售条例实施以来最旺的1月份；成交总值录约37亿元，较去年同期约4.7亿元更大幅急升约6.8倍，出现“量额齐旺”的旺市盛况。

总括而言，虽然环球政治阴霾未散，为后市增添变数，但香港楼市当前势不可挡。一手市场热旺、投资客加速入市、超豪宅同步起动，皆为楼市回勇的明证。笔者预期香港楼市将维持稳步向上的步伐，尤其一手市场将继续扮演“火车头”角色，为整体楼市带来正面刺激作用。

（作者为美联集团行政总裁（住宅））