杨永健

金马迎春 新盘旺市料持续

代表着灵巧敏捷的蛇年即将过去。过去一年新盘市场是灵蛇出洞、百花齐放的一年，几乎由年头旺到年尾。年初多个大型新盘登场，包括北角皇都以至元朗朗天峰，无论是市区豪宅以至新界中小型住宅，销售成绩均相当理想。去年2月新盘销售已超越1200伙，接着连续12个月新盘月销售均超越1000伙，来到蛇年的最后一个月，新盘销售更是超越2000伙。

事实上，龙年新盘市场已经相当“龙精虎猛”，最终共售出1.6万伙新盘，而蛇年新盘最终销售应可达至2.3万宗水平。换言之，蛇年新盘销售比龙年再升44%。

蛇年新盘市场百花齐放，新界大型新盘，无论是西沙的SIERRA SEA、大埔上然以至天水围的YOHO WEST，销售成绩均相当理想，同样去年的港岛新盘有价有市，年初北角皇都、年中黄竹坑滶晨，以至部分港岛单幢新盘，几乎每个港岛新盘均瞬间沽清，加上九龙区的天玺．天2期去年同样是旺价又旺市，蛇年新盘市场确实是“月月旺、区区旺”。

马年的新盘市场又会如何？如无意外首个红盘应是会德丰黄竹坑站港岛南岸6期DEEP WATER SOUTH，该盘自本月公布命名后，一周之内已接获约1000个查询，当中近六成来自港岛区，并以用家为主导，整体有约三成查询源自具内地背景人士。该项目计划最快于下月先推出6B期三房及四房优质单位招标，以去年港岛新盘的成绩，马年首个新盘亦势必“开门红”。

全年推售新盘或达3万伙

综合市场推算，今年全年仍会有多达接近60个新盘登场，可供推售的新盘可达3万伙。其中，马年两个焦点新盘地区，分别是上水古洞及九龙土瓜湾。随着北部都会区逐步成型，加上新盘均邻近古洞未来的新港铁站；至于土瓜湾区在启德效应配合下，加上铁路网络完善，相信两大新盘区均会相当受欢迎。

展望即将踏入的马年，低息环境持续，今年新盘相信仍会是相当畅旺的一年，但因应整体新盘库存减少，预计售出约2万伙新盘已经是相当理想成绩。

（作者为世纪21 星铸总经理）