笔者公司早前举办“2026年置业意向调查”，透过访问逾540位受访者，了解他们于2026年的置业意向取态，并借着调查结果归纳出下列要点。

整体受访市民中，逾四成半认为2026年楼价走势相对平稳及保持5%上落的幅度，逾两成更认为楼价会上升5%至10%。另有逾七成表示，特区政府2025年年初再度放宽印花税税阶，对楼按市场有正面作用。

持有按揭物业市民中，逾七成半认为银行于2025年两度减息，现时按揭息率已属合理及可负担水平，惟近八成不会考虑加按套现或转按。今年置业部署方面，有近两成考虑再置业，考虑换楼则占一成半。

考虑再置业的业主中，置业诱因主要为“楼价下跌，趁低吸纳”、“砖头较为保值”及“息口回落”。此外，近四成将作出租用途，自用占近三成半，投资占逾两成半。逾六成考虑购买二手物业，心仪物业的楼价主要为600万元或以下。

考虑换楼的业主中，换楼诱因主要为“改善居住环境”、“家庭需要”，以及“楼价下跌，趁低换楼”。此外，逾五成考虑换购二手物业，心仪的物业的楼价主要为1000万元以内，近六成半会承造高成数按揭。

没持物业的市民中，四成半将考虑于2026年置业，当中逾八成半为自用。而置业诱因主要为“楼价下跌，趁低吸纳”、“砖头保值”及“息口回落”。此外，逾五成考虑购入一手物业，二手物业则占逾四成半。心仪物业的楼价主要为600万元或以下，近七成会承造高成数按揭。

按揭成本显著降低

调查结果可见，现时市民置业信心明显回升，大多数未有物业的受访者考虑于2026年首次入市，并以自用为主。另外，亦有部分业主计划加码置业或筹备换楼，反映楼市刚性需求仍然存在。而特区政府近年推出多项楼按放宽措施及减辣措施，亦使置业需求持续释放。

特区政府近年推出多项人才引进计划，进一步激活楼按市场，将成为置业信心的一个重要支撑。而银行多番减息后，现时按揭息率已降至合理可负担水平，置业成本显著降低，亦能增加入市动力。整体而言，受楼按政策、息口回落、人才计划及楼价趋稳等因素，激活市场置业潜力，预计2026年香港楼按市场将稳步复苏。

（作者为经络按揭转介营运总监）