踏入2026年楼市大放异彩，一手市场成绩极度骄人，新盘销情持续畅旺。回顾过去一年，楼市不单已经找到支持点，一、二手成交显著回升，反映买家入市意欲已经明显增加，无论是上车的用家、买楼收租的投资者，以至豪宅市场的换楼客均纷纷入市，楼价自然拾级而上。

“送蛇迎马”马年即将到来，楼市奔腾而至、万马奔腾，祝愿每一位读者事业飞黄腾达、跃马腾飞，今年跃马迎春，寄望马年楼市可以继续价量齐升。

楼市终于摆脱连跌三年的颓势，加上一、二手交投显著回升，楼市迎来“价量齐升”的蛇年，即将踏入的马年。笔者翻查纪录，过去三次马年绝对是升多过跌，其中2014及1990年的马年，升幅均高达两成以上，只有2002年的楼市“马失前蹄”，楼价按年回落14%，相信今年楼市可望延续过去马年的福马奔腾、楼价飞升的旺势。

回顾上一个马年（2014年）的楼市情况，当年的楼市同样是由跌转升的一年，当时楼市因应辣招实施下，一手新盘市场交投淡静，绝大部分时间每月一手成交不足1000宗，整体二手交投亦显著回落，跌至连续半年每月不足3000宗成交，相对于现时楼市情况，当时市场确实相当淡静。

新盘销情更胜以往

因应当时楼市一、二手交投同步淡静，在当年5月特区政府突然宣布稍为“减辣”，将双倍印花税（DSD）的征税期稍为微调，容许用家有半年先买后卖的换楼期。换楼客有更宽裕时间换楼，即时刺激换楼客的入市需求，同时间亦于当年将白居二的额度加大，吸引更多居屋客入市，从而带动整体一、二手成交。当年下半年交投显著回升，一手新盘成交量升至平均每月约1500宗，二手成交量更升至4000至5000宗，随时比起目前的楼市更加畅旺。

这一年同样是价量齐升的一年，整体一、二手交投均按年急升两成以上。楼价升幅同样显著，在当年马年的起首，私人住宅楼价指数低见244.3点，马年结束指数已升越291点，楼价按年升近两成。

至于今年的马年，现时一手市场比当年更畅旺，新盘销售已经连续13个月突破1000宗，上月交投更达至2500宗的高位，相信未来一年楼市交投会持续畅旺，去年整体楼价只轻微回升3.25%，今年升幅肯定更见显著。

（作者为世纪21 星铸总经理）