香港楼市在去年开始回暖，新盘销情理想，中上价二手盘交投活跃，个别传统大型屋苑，更录得近年新高成交量，市场呈现“多点开花”的格局。若要选出今年最具代表性的板块，我会把票投给豪宅市场。

最近一项报告统计显示，上季全球逾1000万美元的超级豪宅成交，香港的成交量紧随迪拜，稳坐全球“二哥”之位，比欧美及亚洲大部分同级城市都优胜。报告又指，去年计香港超豪宅成交达232宗，而排第五位的伦敦，则只有161宗。数据反映出香港在全球高端资产配置中的地位，正在重新确立。

去年市场屡现亿元级别成交，正是这股趋势的最佳证明。值得注意的是，这些成交并非单靠本地买家，而是由多股力量共同推动：中外资金回流、本地Old Money重新部署、新兴New Money积极入市，加上部分海外富豪因治安与税制问题重新审视其资产配置，香港自然成为他们的首选之一。

以伦敦为例，近年治安问题备受关注，连荷里活巨星汤告鲁斯亦传因安全疑虑搬离骑士桥（Knightsbridge）豪宅。虽然他未必会选择香港，但这事件反映出一个更深层的现象：当富裕阶层感到安全感下降，或面对房地产税、富人税等政策压力，他们便会重新审视资产所在地的风险与回报。

富人看重社会稳定税制简单

反观香港，正好在这两方面具备明显优势。香港治安向来在亚洲名列前茅，执法效率高，社会秩序稳定，这是高淨值人士最重视的基本条件。税制方面，香港简单透明，不会因政治周期而突然向某一阶层“开刀”，这种制度稳定性，是其他成熟市场难以覆製的。

此外，香港作为国际金融中心，资金自由进出、制度与国际接轨，加上本地超高淨值人口数目位列全球第六，形成一个天然的高端资产需求池。当市场情绪由悲观转向乐观，豪宅市场往往是最先反应、亦是最具爆发力的一环。

今年豪宅交投正逐步加速，而超级豪宅的表现更值得期待。当全球资金须重新寻找安全、稳定的资产，香港豪宅必定成为焦点。马年的楼市或许会有多个亮点，但若要选出最具代表性的“拉头马”，豪宅市场无疑最有资格领跑。

（作者为利嘉阁地产总裁）