2月21日香港特区政府召开记者会，公布对大埔宏福苑作出收购建议，表示除了宏志阁之外，其余7座受灾楼宇会作全面收购，收购价采用划一标准，未补地价单位每平方呎为8000元，已补地价单位每平方呎为1.05万元，预计总收购成本约为68亿元。

港人十分关心宏福苑的收购方案，不少人咨询笔者的意见，地产代理作为市场的证人，我在此作一个专业的报告。笔者也是香港专业地产顾问商会会长，本会不少会员专营居屋市场，我咨询了专营大埔居屋的万邦物业，问了有关金额是否足够居民再置业？有关会员认为是足够的，8000元（免补价）及1.05万元（包括地价）的收购价是合理水平以上的价钱，可以说有少许慷慨的，足以令到宏福苑的居民可以重新置业，不单在大埔区，还可选择在大埔以外的地区，甚至有条件选择私楼。

以笔者经营的屯门及天水围区为例，8000元呎价水平去购买未补地价的单位，可以买到较高档次的新界西居屋如天盛苑，天盛苑呎价也只是7000多元；至于已补地价的置业板块，1.05万元是足够买到屯门兆康苑，兆康苑呎价约8000元，与宏福苑一样楼龄数十年，而兆康苑就在屯马綫兆康站旁，以两者比较是合适的。

1.05万元的收购价是可以买到很多屯门区的私楼，如果想升级上私楼显然在金钱上是应付到的，再加上政府在今次收购建议有三种方案可供选择，包括：第一，收取现金，自行作长远居住安排；第二，收取现金，透过“特设销售计划”购买全新资助出售单位；第三，政府按相同业权收购价代业主在“特设销售计划”购买全新资助出售单位。这也算是贴心的安排，因为居民并不是专业投资者，他们可以根据个人不同的投资水平和认知，去选择合适的方案。

大多数市民都支持政府为宏福苑居民作出的安排，当然有人认为政府对灾民过于慷慨，但是无论政府用任何方式去决定，总有人有异议，面对这艰难的任务，笔者认为政府在这个时间去作出有关的决定，是值得支持的。

大埔宏福苑是一个悲剧，第一个阶段（救灾、救济）已完成了，亦有调查委员会就起因作调查，现在要做的就是尽快令灾民安居乐业，不再暂居临时地方，不要留在伤痛上。面对大灾难，如果灾民长期维持在这个阶段，有机会是一种慢性的伤害。另一方面，时间愈久当事人亦有机会改变主意，市民对灾民的支持及关爱亦可能会冲淡，所以政府掌握这段时间做一个落叶归根的安排，让伤痛有了结的时间，是具勇气且富有智慧的做法，市民应该支持。

（作者为祥益地产总裁）