近日环球局势混乱，股市肯定变得波动，但踏入3月份新盘市场特别热闹，加上过去两年的3月份均是新盘销售的高峰期，今年3月楼市情况如会如何？

如果大家仍然有印象，特首曾用Super March来形容去年的3月。其间有多项大型国际盛事接连举行，当中包括世界格兰披治桌球大赛、LIV Golf等，一年一度的香港国际七人榄球赛亦首次移师启德体育园举行等。去年的Super March吸引大量旅客访港，整体零售消费额亦显著增加。

过去两年 3月新盘销售均创新高

而过去两年，香港新盘市场均打造Super March。首先是2024年2月财政预算案，楼市在全撤辣的带动下，整月售出4172伙，是一手新盘实施以来的单月新高。至于去年的新盘市场则受惠于调低细价楼印花税，将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，令去年新盘市场亦相当热闹。去年3月共售出2430伙新盘。

换言之，无论是2024年或2025年，单月新盘销售新高均是3月份，今年3月新盘市场自然令人期待。

翻查去年的新盘市场纪录，去年3月份推售新盘，主要是新地天水围的Yoho West Parkside，以及万科位处大埔上然1期及2期，去年3月新盘以细楼价为主，今年3月市场则百花齐放，有市区单幢楼、新界北区的细价楼、铁路上盖的大型新盘，以至港岛豪宅屋苑，各类新盘应有尽有，今年新盘市场亦肯定会相当热闹。

近期新盘市场热闹程度是近年罕见，上星期便出现单日多达3个新盘同时上载楼书，以及2个新盘公布命名。今个月推售的新盘相信会多到令人难以置信，随时有多达10个新盘展开推售，加上整体楼价已连升8个月，今个月新盘市场肯定是“百花齐放、价量齐升”。

至于整体销售能否与过去两年的楼市Super March相比就难以确定，目前普遍预期本月一手成交量，至少可维持1000至2000宗的高水平，延续自去年3月开始的新盘市场强劲势头。

（作者为世纪21 星铸总经理）