踏入3月份，新盘市场持续炽热，主要特色是盘源集中于市区。农历新年前，大热新盘西沙湾SIERRA SEA的推售，已吸纳一定的新界区客源，令本月新盘市场明显转为市区盘主导，加上过去新界区新盘定价显著调升后，定价与市区盘距离大幅收窄，市场上的低价市区盘将成为抢手货。

本月首个星期的新盘市场，几乎完全由市区盘主导。以本月至今售出约350伙新盘之中，港岛区加上九龙区涉及超过300伙，占整体新盘销售近九成。相对于今年首两个月的新盘市场，因应SIERRA SEA销售理想，上月新界区新盘销售占整体54%，1月份的新界区占比超越50%。

笔者预计整体3月份的新盘市场以市区盘占主导，本月首个新盘是港岛坚尼地城的海隅，项目虽以招标形式推售，整体销情理想。接住推售的新盘亦以市区盘为主，包括佐敦瑧玥及瑜意的两个单幢新盘，该两个新盘收票情况理想，港岛黄竹坑DEEP WATER SOUTH将于短期内展开招标，这些均是市区盘。

新界楼价已筑底回升

近年来，新界区新盘的定价已显著调升。相信大家还记得约两年前，市场上仍有个别新界区新盘呎价低于1万元，当时市区盘的呎价约1.6至1.8万元，但目前呎价低于1万元的新界新盘已绝无仅有，最新的新界区新盘呎价更显著调高到1.4至1.5万元。相对于市区盘的定价，目前仍有个别市区盘呎价低于2万元，新界区及市区新盘呎价确实显著收窄。事实上，新界区新盘呎价显著调升外，新界区二手屋苑的呎价升幅亦相当显著。一年前天水围的嘉湖山庄，仍有个别呎价低于7000元的低价成交，但屋苑最新二手呎价已升至8000至9000元；沙田第一城的升幅同样显著，一年前的平均呎价约1.1万元，最新平均呎价已升至1.3万元，个别呎价逼近1.5万元高位。新界区楼价升幅明显跑赢大市。

（作者为世纪21 星铸总经理）