去年本港新盘市场异常热闹，整体销售显著回升，港岛区成绩与新界区并驾齐驱。以升幅计算，新界区新盘销售按年大增53%，港岛新盘升幅亦有50%，以至总体销售金额，两区涨幅均为三成，港岛区成交690亿元，比起新界区还要高。

2025年，港岛区新盘市场呈“气氛回暖、收租客增加、供应多元化”格局，细价盘与大户型项目同步受捧，成交动力主要来自两方面：投资气氛好转与发展商积极推售。港岛区新盘销售超越3500伙之多，录得2004年以来最好成绩。多个项目陆续登场，包括去年初的北角皇都、再加上黄竹坑站上盖的傲晨I及II、柴湾海德园，以至多个半山及湾仔区的单幢新盘，如半山The MVP、半山名汇、坚尼地道33号、湾仔Woodis、Spring Garden，再加上西半山的豪宅天御I及II，总括而言新盘多达十多个。

踏入2026年，港岛区新盘仍然维持热闹。开局首几日浅水湾豪宅1 South Bay Close已率先以招标形式开盘，接着有坚尼地城海嵎、黄竹坑DEEP WATER SOUTH6A、6B期，以至鸭脷洲的PROTO及璟南亦已部署短期展开推售。换言之，今年首季已有五个新盘推售，相信全年仍有多达十多个项目登场。

明年落成量料跌穿2000伙

大家亦需留意，未来港岛区新盘势卖少见少，过去几年供应重点是黄竹坑站上盖，但已卖到最后一期。按差饷物业估价署的推算，去年港岛新盘落成量达3100伙，今年落成量将减至2949伙，相信明年势必进一步回落至不足2000伙。

近期港岛区新盘大多已转为以招标形式推售，未来供应卖少见少，新盘定价自然相对以往更加进取，新近黄竹坑站6期DEEP WATER SOUTH首批93伙单位，折实平均呎价已高达29055元，较2025年6月推出的第5期滶晨，大幅高出39%。由于现时黄竹坑站1至5期的细单位供应已几近沽清，余下的6期的定价自然较进取。

（作者为世纪21 星铸总经理）