摩根大通指出，受到多家券商将香港今年房价增长预测上调到5%至10%所推动，今年以来，香港地产股已飙升11%，表现胜恒生指数6%。

摩通认为，收租股潜在上行空间更大，因其商业地产业务的改善尚未被完全反映在股价中，其大多数股价仍比高峰低30%以上。摩通首选恒隆地产（00101）和太古地产（01972），因其内地的零售业务持续改善。若九龙仓置业（01997）管理层在今年3月的业绩发布会上，对租户销售前景表态转为更积极，也有可能成为一匹黑马。

在发展商中，摩通则偏好信和置业（00083）和恒基地产（00012），但总体上建议等待更好的入场时机。