过去几年受压的地产股业绩回稳，其中新世界发展（00017）同样回稳，集团上半年淨亏损按年收窄44%。

新世界发展刚公布的最新财务表现迎来明显改善，亏损大幅收窄，经调整淨利重返正数，减债与财务优化成效突出，投资物业稳健增长，配合市场环境向好，基本面持续呈现好转。

集团上半年淨亏损按年收窄44%至37亿元，对比上一财年下半年收窄幅度为62%，改善幅度显著。亏损主要来自非现金拨备及一次性项目，撇除有关影响后，集团可实现淨利润，核心经营表现已回稳。

投资物业表现理想，成为稳健收益支柱，撇除出售及新开业资产影响，投资物业分部业绩录得5%增长。香港商场及写字楼租务持续好转，出租率维持高位；内地主要投资项目出租率保持稳健，整体租赁表现提升。

至于市场最关注的财务结构持续优化，融资成本按年减少约6亿至31亿元，平均利率下降80点子至3.9%。总债务半年内减少17亿港元，财务负担进一步降低。

集团完成债券交换计划，永续债大幅降低87亿港元，股东权益相应增加87亿港元，美元债亦减少4亿港元，有效减轻财务压力，为长期稳健发展奠定基础。

整体而言，公司亏损持续收窄、核心利润回正、财务成本下降、负债结构优化，投资物业提供稳定现金流，后市修复动能充足，具备良好中长期投资价值，可多加留意。

（作者为香港股票分析师协会理事）