楼市回勇，新盘货尾相继削减优惠，带挈一手业主获利甚丰，入伙盘频录短炒。上月展开收楼的元朗朗天峰已录3宗二手买卖，全部有钱赚，赚幅最高逾两成；同属新晋屋苑的洪水桥滙都及启德天玺．天亦接连录得短线获利个案。业界人士分析，楼市回暖，发展商不欲低市价散货，陆续以市价推盘，今年楼价升浪势延续，短线获利成交比例料持续增加。\大公报记者 林惠芳

中原地产区域营业经理王勤学表示，楼价回升，二手住宅短炒获利增加，过去周末元朗区共录得15宗二手买卖，按周增加15%，当中2宗短炒获利均来自新晋屋苑，包括朗天峰2座高层J室1房单位，实用面积286方呎，减价8万元即获上车客以388万元承接，实用呎价13566元。据了解，原业主于2025年2月以332.9万元一手购入单位，持货只有约11个月，账面获利55.1万元，单位期内升值16.6%。

朗天峰收楼半月 三宗成交获利

朗天峰上月开始收楼，本月7日录得首宗二手，迄今不足半个月已经录3宗二手买卖，全部账面获利，赚幅最高是2座低层J室1房单位，实用面积286方呎，一手原业主是于2025年2月以298.35万元入市，本月初以360万元沽出，实用呎价12587元，不足1年炒高61.65万或20.7%。另朗天峰2座高层H室1房单位，实用面积291方呎，一手原业主去年2月以355.88万买入，上周微减2万元即以410万元沽出，实用呎价14089元，不足1年炒贵54.12万元或15.2%。

入伙约1年的元朗洪水桥滙都亦录得短炒，王勤学表示，成交单位位于第1座顶层连天台，实用面积399方呎，采2房间隔，刚以530万元沽出，实用呎价13283元，原业主于2025年4月以471.5万元向发展商购入单位，持货仅约9个月，账面获利58.5万元，升值12.4%。

去年入伙的启德天玺．天，频频出现一手业主转售获利，最新成交为第1期6座高层A室，实用面积909方呎，造价3338万元，实用呎价36722元，原业主于2024年11月以3113.8万元向发展商购入，账面获利224.2万元，单位约14个月炒贵7.2%。

楼龄逾2年的屯门上岚亦有一手业主止赚，美联物业区域营业董事梁浩文透露，成交是中层F室1房单位，实用面积290方呎，以378万元易手，实用呎价13034元，原业主于2024年8月斥321.3万元向发展商购入，账面获利56.7万，楼价约17个月炒高17.6%。

业界料一手开价趋进取

地产界人士分析，本港住宅楼市确认转势反弹，多个新盘销情大旺，发展商持货压力减少，卖楼心态亦逐渐改变，不倾向以平价促销，近年以低价开售的新盘，项目货尾相继削减优惠，变相加价依然获市场火速承接，带挈早前低价入市的一手业主账面获利甚丰，预计未来一手订价会愈趋进取，带领整体楼价维持升轨，二手短线获利成交比例续升。