楼价重拾升轨，豪宅新盘屡获富豪一掷千金扫货，连带二手豪宅也气势回勇，被喻为内地客“朝圣地”的九龙站凯旋门，一伙标准四房单位刚以7800万元易手，实用呎价重上6万元，返回2021年楼市高峰水平，创屋苑标准分层单位逾4年呎价新高，甚至比楼上单位2024年6月的成交价贵逾2400万元，升幅达44%。\大公报记者 林惠芳

地产代理透露，凯旋门刚录超高价成交，单位属1A座朝日阁高层A室，实用面积1291方呎，新近连一个车位以7800万元成交，实用呎价达60418元，撇除内部转让个案，今次成交的呎价为该屋苑2021年11月后逾4年新高，原业主2005年以2909万元一手买入，持货逾20年，账面大赚4891万，单位升值1.68倍。

翻查资料，凯旋门对上一宗呎价最贵的标准分层单位成交，为1座摩天阁中层A室，实用面积2009方呎，于2021年11月楼市巅峰期以1.568亿元易手，实用呎价78049元。

值得留意，位于今次成交单位高两层的朝日阁高层A室，面积及座向一样，于2024年6月仅以5389万元连车位易手，相隔逾1年半，今次成交单位低两层，造价却贵2411万元，楼价急弹44.7%，可见豪宅物业受惠于内地资金涌入，造价正在急速追落后。

备受内地客青睐的南昌站汇玺及启德天玺．天同样受惠，其中汇玺蟹货更松绑返家乡，消息人士透露，汇玺2A期1B座高层F室1房单位，实用面积350方呎，日前以780万沽出，实用呎价22286元，一手原业主于2017年3月以708.86万元高价购入，经历楼市低潮未有蚀让，现账面倒赚71.14万或10%。

天玺．天连录3宗短炒获利

天玺．天录得本月第三宗短炒获利，涉及第1期5座中高层B3室，实用面积296方呎，成交价738万元，实用呎价24932元，一手原业主于2024年10月底以648.28万元入市，账面赚89.72万元，单位期内炒贵13.8%。

此外，将军澳中心2期10座中层D室2房单位，实用面积384方呎，原业主于2024年10月以523万元买入，刚以650万转手，实用呎价16927元，持货15个月，账面获利127万元，楼价炒高达24.3%。

去年短炒获利成交增3.1倍

事实上，楼市回暖，短线转售账面获利个案显著攀升，美联物业分析师岑颂谦指出，2025年持货年期1年或以下转售并录账面获利个案共有492宗，较2024年120宗增加约3.1倍，比2023年仅14宗更大增约34倍。