楼市交投畅旺且升温，造就短炒获利频现，《大公报》综合代理资讯，上个月已知住宅短线转手获利成交96宗，按月飙升逾1.6倍，楼价400万元内上车盘则成为炒家天堂，其中楼龄38年的北角单幢楼建邦大厦，有2房单位约1年间3度短炒，楼价由“2字头”炒至突破“4球”，短短约1年炒贵130万元或47%。\大公报记者 林惠芳

中原地产高级资深区域营业董事林龙南表示，楼价回升，有上车盘于短时间内接连易手，成交为建邦大厦中高层B室2房单位，实用面积288方呎，享开扬海景，投资者于去年10月以382万元买入收租，近日有见楼价已有一定升幅，遂沽出锁定利润，叫价428万元，减至405万元成交，实用呎价14063元，持货仅约4个月，账面获利23万元或6%。

翻查纪录，该单位过去一年4度转手，而3度短炒最初是由投资者于2025年1月以275万元低捞入市，于3个月后以338万元转手，炒贵63万元或22.9%；物业于同年10月再以382万元转售，半年卖贵44万元或13%；到了最新成交再炒贵23万元卖出，意味单位约逾1年间已经历3度短炒，楼价由275万元炒上405万元，仅1年升值达47%。

林龙南表示，单位以交吉方式成交，市值月租1.5万元，按最新成交价405万元计算，预计租金回报约4.4厘。

入伙盘朗天峰14宗二手全赚

受惠百元印花税放宽，400万元以下上车盘被热抢，不乏细价楼供应的元朗区吸引炒家寻宝，短线买卖急增。据了解，元朗区于1月份共录174宗二手买卖，当中至少30宗为短线转售成交，比例约17%。入伙盘朗天峰不乏炒家获利，上月录得14宗二手买卖，全数账面赚钱，最高赚幅是2座低层J室1房单位，实用面积286方呎，成交价378.8万元，实用呎价13245元，原业主于2025年2月以273.1万元一手买入，持货不足1年，账面赚105.7万元或38.7%。

中原地产区域营业经理王勤学表示，楼市已进入上升轨道，元朗区单计过去周末已录得23宗二手买卖，为近4年半最旺的周末，重返2021年楼市高峰水平，当中包括5宗持货不足2年的短线获利成交，例如Grand YOHO第3座低层C室3房单位，实用面积899方呎，投资者2025年5月以1261.8万元购入，持货仅约8个月即以1523.8万元转手，账面获利262万元，单位炒贵20.8%。

西沙项目1期最高赚29%

受惠西沙SIERRA SEA第2A及2B期热销，已入伙的第1期业主愈赚愈丰厚，世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，SIERRA SEA第1期于1月份共录约52宗短炒成交，全数账面获利，赚幅高见约29%。

楼价升势蔓延至市区逾千万物业，代理透露，尖沙咀Grand Austin第2A座高层C室2房单位，实用面积595方呎，上月以1352万元沽出，实用呎价22723元，投资者2025年3月以1193.8万元低价购入，当时一手原业主持货逾10年，账面亏蚀2%。投资者执平货后，持货仅10个月即“甩货”，现账面速赚158.2万元，楼价10个月炒高13.3%。

楼市态势稳健，传统蓝筹屋苑亦随大市上涨，港联置业分区董事方健胜称，蓝田丽港城26座低层F室2房单位，实用面积517方呎，成交价573万元，实用呎价11083元，原业主于2024年12月以517万元买入单位，持货不足14个月，账面获利56万元或10.8%。

美联物业首席联席区域经理梁木勇表示，将军澳日出康城SEASONS PLACE 3A座极高层F室1房单位，实用面积323方呎，以520万元沽出，实用呎价16099元，原业主持货尚不足2年，账赚26万或5.3%。