一直以集结“民间资金”形式经营的乐风集团，在过去十年积极增加土储，以“轻资产”模式开发至少8个住宅及商业项目，惟最终疑因融资问题出现第一滴血，损手物业属于去年转售为租的大角咀必发道全新商厦One Bedford Place，最近已沦银主盘，接管人新近委托测量师行推出招标，属该集团首个项目沦银主货。市场消息指出，项目估值约19.8亿元。\大公报记者 林惠芳

第一太平戴维斯及高力国际承接管人委托为联合独家代理，公开招标出售大角咀必发道100号One Bedford Place，物业将以现状部分交吉及部分连现有租约出售，截标日期为4月22日。第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，One Bedford Place为一幢楼高29层的甲级商厦，于2024年落成，地盘面积10043方呎，总建筑面积约18.4万方呎，地下至2楼为商铺，3楼设空中花园，3楼以上为办公室，该厦另设69个私家车位、5个电单车位及5个轻型货车装卸位。是次出售的物业曾荣获多个国际设计奖项。

前年完成补地价 涉逾4亿

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，物业坐落于大角咀，接驳多条主要干线，其现代化建筑设计亦属一大卖点，单位间隔灵活多变，适合多元化用途，预料将吸引各类型创科、金融企业前来建立区域总部。

值得留意，One Bedford Place前身为必发道100至106号工厦，乐风集团早于2018年以约2.7亿元收购，直至2024年完成补地价，涉资逾4.1亿元，每呎补价约2300元。发展商当时透露，计划连同比邻同系新式工厦项目TWO BEDFORD PLACE于年内推出市场，惟一直只闻楼梯响，至近月市场传出项目股东与集团创始人周佩贤分歧日大，不排除融资出现问题，成为项目沦银主盘的导火线。

乐风集团发言人表示，集团一直与银行保持密切沟通，并就相关物业积极接洽潜在买家，致力寻求最佳交易安排。该项目市值远高于银行贷款金额，集团有信心销售进度将会有序推进，并能于短期内为各方创造“三赢”局面。乐风集团旗下各项目均为独立管理，公司整体业务目前保持稳健发展。

民间资金“同股同权”经营

乐风集团于2012年成立，集合不同民间资金以“同股同权”方式经营，股东持有专案公司股份，并透过有关公司进行地盘收购、以发展住宅或工商厦等，最后推出市场拆售，乐风集团及集团创始人周佩贤则收取若干管理费，提供顾问、财务、法律、销售及管理等服务事宜，被称为“轻资产”模式经营。

据乐风集团网页资料，以“轻资产”模式开发的项目有8个，其中住宅项目包括九龙界限街2C至2D号、旺角洗衣街Elize Park、鸭脷洲平澜街及好景街地盘等；至于商业项目则分布于佐敦南京街、尖沙咀汉口道及大角咀，当中必发道One Bedford Place已被接管。