【大公报讯】近期住宅屡录短炒获利之际，一批早年在新盘市场扫货的“西饼客”却未摆脱损手厄运。前年动用逾2.2亿元扫入29伙新盘单位的大手客，去年起连环蚀卖单位，新近以450万元沽出将军澳海茵庄园1房单位，账面亏损94万元，迄今累计已蚀让5伙，合共损手约2170万元。

代理透露，海茵庄园2座高层C9室，实用面积283方呎，仅以450万元蚀沽，实用呎价15901元，按2024年10月一手买入价约544万元计，持货16个月账面蚀94万或17.3%。据悉，原业主为一名陈姓及吕姓人士组成的“西饼客”组合，具内地背景，于2024年动用约2.26亿元扫入三个新盘共29伙，包括土瓜湾明隽、青衣明翘汇及海茵庄园，其中单计海茵庄园占17伙。消息人士透露，除明隽1伙特色单位及青衣明翘汇1伙4房单位保留外，其余27伙于去年起相继推出市场放售，叫价均低于购入价。

已蚀沽5伙 共输2170万

综合市场消息，截至目前为止，该组“西饼客”已蚀沽5伙，合共损手约2170万元，除上述海茵庄园1房单位外，其余4伙来自明翘汇，当中包括明翘汇第1座高层A室，实用面积807方呎，上月刚以1090万元转手，实用呎价13507元，较2024年一手购入价低约517.5万或32.2%。

此外，利嘉阁地产高级经理邓启林表示，元朗Park YOHO第1B座高层C室2房单位，实用面积531方呎，望池景，刚获新盘向隅客以586.8万元购入，实用呎价11051元，原业主持货约6年，账面贬值51.2万或8%。

北角细单位三个月赚50万

另外，楼市升温，炒家获利频现，去年“重出江湖”的港岛东炒家姚加环，新近以388万元沽出楼龄逾50年的北角细单位，持货逾三个月账面赚50万元。

姚加环曾经炒卖北角区逾百单位，有见楼市撤辣后回暖，他去年底再次出手，以约1551万元分别购入北角及铜锣湾共4伙住宅，作价约333万至490万元。

消息透露，他刚以388万元沽出益汉洋楼高层A室，实用面积295方呎，去年10月中旬以338万元买入，本月初以388万转手，实用呎价13153元，持货3个多月，账面速赚50万元，单位炒贵14.8%。