新盘热销带旺二手，买家追价入市个案增，反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报147.23点，连升3周共1.8%，创逾2年高位。中原地产表示，CCL已突破147点目标，相信春节后传统季节性旺市持续，下个目标将挑战157点，较现水平预测升幅约6%。/大公报记者 林惠芳

中原地产研究部去年底预测，2026年首季CCL目标147点，受惠于楼市气氛畅旺，指数于新春前成功达标。该行研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL最新报147.23点，按周升0.52%，今年暂升2.17%。

业主反价封盘 买家追价入市

本周公布的指数具体反映1月12日至1月18日时市况，即恒指曾升穿27000点关口，以及西沙SIERRA SEA 2A期次轮价单发售229伙沽清当周。由于新盘热卖，业主封盘反价，准买家亦愿意追价入市，推动楼价上涨，CCL成功突破147点关口，创2024年1月初以后逾2年新高。

展望后市，杨明仪认为，新春前买家争相加快入市步伐，二手成交增多，预测新春后传统季节性旺市延续，短期楼价将进一步向上，CCL下一个目标挑战156点水平，即2023年通关前的低位，现时距目前只差5.96%。

自2025年5月拆息回落，楼价明显转势见底回升，加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月低位累升8.93%，若与2021年8月191.34点历史高位比较，跌幅收窄至23.05%。

综观八大指数，楼价升势全面，本周上车盘及大型单位指数均录升幅，当中，中小型单位指数报147.55点，按周升0.52%，连升3周共涨1.99%，创2023年12月底以后逾2年新高；大型单位指数报145.59点，按周升0.5%，为2024年7月底以后逾1年半次高。

九龙区周升2.8% 近3年最劲

四区楼价表现分歧，九龙二手楼价指数升势凌厉，最新报150.46点，按周抽升2.8%，升幅是近3年以来最大，指数已连涨3周共3.86%，创2023年10月初以后逾2年新高。新界东二手市况亦表现不俗，该指数报160.27点，按周升0.28%，连升3周共3.69%，创2024年1月中后逾2年新高。然而，新界西二手楼价指数上周创新高后回软，最新报134.04点，按周回落1.22%；港岛二手楼价指数更连跌2周，按周跌1%，2周共削1.56%。

2026年计，八大指数以九龙区表现最优，今年累涨3.96%，其次是港岛区升2.9%，大型屋苑指数今年暂升2.49%，升幅排行第三。