【大公报讯】本港经济持续复苏，商业物业市场渐见起色。仲量联行指出，本港商业地产市场去年第4季强势反弹，季度投资额超过187亿港元（下同，约24亿美元），按年急升约62%；而全年总投资增至约646亿元（约60亿美元），按年上升约32%。

该行指出，本港投资市场主要由写字楼交投带动，占去年总投资额约62%。市场正追求优质物业的趋势持续，核心商业区的优质物业最受用家及租户追捧，为市场需求提供有力支持。去年第4季按年大升，主要受2宗大型写字楼交易带动。据了解，该2宗交易分别是阿里巴巴及蚂蚁集团，斥逾72亿元向文华东方购入铜锣湾港岛壹号中心最顶13层楼面及50个车位；京东集团斥约35亿元购入由丽新系所持中环建设银行大厦的50%权益。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，本港商业地产投资市场于去年企稳回升，主要受惠于写字楼需求复苏及投资气氛改善。大额成交回升，反映投资者对本港市场重拾信心。

展望未来，仲量联行预期，由用家主导的写字楼交投将继续成为主要动力，同时投资者对酒店及住宅市场的兴趣将持续增强，主要是看好本港旅游业复苏，以及将资产改建为专用学生宿舍等新兴机遇。尽管信贷环境紧缩仍将构成阻力，然相信市场价格已接近见底；随着基础因素改善，将为投资者带来个别入市良机。

此外，仲量联行数据亦显示，去年第4季亚太区商业地产总投资额达3143亿元（约403亿美元），按年增长15%。全年累计投资额达11513亿元（1476亿美元），按年上升12%，是自2021年以来最佳表现。尽管宏观经济及地缘政局充满挑战，亚太区市场以稳步复苏之势为全年作结。

该行预期，科技将成为今年投资活动的关键催化剂。全球人工智能（AI）投资热潮料将直接刺激房地产市场，尤其是对数据中心的殷切需求；受惠于亚太区庞大的项目储备及数码化进程，去年相关投资额已约1170亿元（150亿美元）。