香港楼市经历3年的调整期，去年在特区政府连番撤销楼市辣招及大减卖地数目，加上股票市场大旺产生财富效应等利好因素下，终见底回升，发展商投地意欲回升。政府将在本周三公布下个财政年度预算案及卖地计划，财政司司长陈茂波早前指出，房地产市场需时恢复，会一直紧贴住宅楼市情况，虽然住宅楼价正稳步缓慢向上，但强调土地供应以审慎为主。

业界相信下财年的卖地计划仍会审慎而行，卖地数量与过去数个年度相若，有建议认为不妨增推一两幅豪宅或大型土地，以测试市场对后市的信心。预料下年度卖地计划会推出约13幅住宅地，可建约1.2万个单位。/大公报记者 林志光

香港楼市自2021年第3季升至历史高峰后便一直反复调整，政府面对不时出现流标或发展商低价投地，终在2023至24财政年度起大削卖地数量，该年度只卖出3幅住宅土地；上年度售出5幅住宅及工业地；本年度料最终也只售5幅住宅地。换言之，3个年度共只卖出13幅土地，远低于之前11个财年平均年售逾21幅之数，较2013至14年度卖37幅，减少约65%，反映政府不急于推售太多土地。而该13幅土地中的住宅地，不少来自发展成熟地区内改变用途的中小型地皮，以确保对发展商有一定的吸引力，及减低流标机会。

第一太平︰利率走势未明朗

政府经过近3年来对土地市场及房屋供应的调节，发展商手上的一手库存逐渐下降，加上去年股市兴旺等原因，带动楼市开始止跌回升。不过，业界认为目前楼市复苏势头仍缓慢，政府下年度的土地供应仍需如履薄冰，估计只会推出较受市场欢迎的市区及现有市镇内、有成熟基建及社区配套的土地为主，同时不会大量卖地。而下年度卖地计划，滚存土地加上相信会新增数幅进行中或已完成改划的土地，料共有约13幅住宅地，可建约1.2万个单位。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，楼市气氛虽然好转，但市场仍存在众多不明朗因素，如未来息口走势会否随美国更换联储局主席而有所改变，以及中美关系政治及经贸关系会否又起波澜等风险，加上本地零售饮食消费持续不振，大众的收入不见明显增长下，发展商对前景自不然仍存有顾虑。即使最近在投地及增加土地储备的表现较之前两年有改善，然态度仍偏较保守。他相信政府亦会注视目前市场的发展，不会因楼市刚有起色，下年度便大增推地数量。因此，估计下年度推地数量与本年度相若，且会推出少量较具规模的土地，以便进一步摸清市场对后市的睇法。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，楼市过去一年价量都有回升，发展商亦开始加价卖楼，政府卖地计划的单位供应超标，地价收入却未如理想，故相信政府下年度有机会改变推地策略，在楼市及土地市场气氛回暖，加上豪宅市场表现优于大众化市场时，不妨推出少量豪宅土地如赤柱环角道地皮，以增加库房收入。而适合大众市场的中小型土地，则应仍以在发展较成熟的市区及市镇土地为主，此对发展商吸引力较大，从本年度卖出的土地便可见一斑。另铁路沿线项目亦是市场所钟爱，故相信港铁也会趁市况回稳，下年度会增加推出如大屿山东涌东站及小蠔湾车厂上盖等相关项目。

仲量联行︰市区地具吸引力

仲量联行评估及咨询部主管区建强认为政府去年下半年都能以高市场估值上限卖出土地，反映发展商对住宅市场信心渐渐恢复及投地意欲回升。由于目前楼市尚未完全复苏，政府应优先推出交通网络及配套设施完善的市区地皮，因该类土地更能吸引发展商入标。另随着发展商投地意欲回升，也会追逐面积较大的市区地皮。北都区地皮则未必能轻易出售。