本港商厦市场已低沉多年，去年虽出现大宗租务及买卖成交，但未来几年仍面对供过于求的难题，业界估计特区政府下财年会继续暂停出售商业地。

不过，政府率先转换另一种推出商业用地的模式，便是把商业用地改为兴建学生宿舍的用途，现时已有3幅相关商业地准备在下年度招标出售，以增加库房收入。

为巩固本港国际专上教育枢纽地位，政府不单拨款予各资助大学自行兴建学生宿舍，发展局联同教育局去年中又推出城中学舍计划，鼓励发展商及商厦业主，将商厦改装为学生宿舍用途。政府在上月更进一步，主动拨调3幅商业用地，邀请有兴趣者提交发展意向书，截止日期为今年3月30日，政府收集所有意见后，会制订更合适的招标条款。假若意向书反应热烈，政府便会推出该3幅土地招标。

可提供4500个宿位

为确保土地真正用作兴建及营运学生宿舍，政府已明确指出，会在地契中严格限制相关土地只能作学生宿舍用途，且绝不能散卖，只可整个项目转售；暂时拟定每个项目发展期为48个月。

该3幅土地分别位于启德、沙田小沥源及东涌东发展区，总可建楼面约81.3万方呎，共可提供约4500个宿位。

此外，政府去年亦曾提出会研究放宽部分商业用途的限制，如是否可容许部分兴建住宅单位，甚至考虑将部分商业用地，改为住宅用途出售。虽然政府至今仍未公布相关研究结果，但早前已将观塘茶果岭道1幅商贸用地，改划为住宅用途，并有机会纳入下财年的卖地计划之中。