特区政府去年透过放宽百元印花税，成功令楼市极速回暖，为增库房收益。新一份财政预算案宣布把1亿元以上住宅买卖印花税税率调高至6.5%，预计每年为库房增收10亿。

综观去年1亿元以上住宅买卖共涉243宗，占比仅约0.36%，目前全港1亿元以上放盘更不足200伙，比例约0.6%，反映增加税率只牵涉少量富人，并非对楼市“加辣”。\大公报记者 林惠芳

财政司司长陈茂波公布新一份财政预算案，对楼市着墨不多，当中以调升1亿元豪宅印花税较为出人意料，税率由4.25%增至6.5%，以一伙1亿元住宅计算，印花税由425万元上调至650万元，增加225万或52.9%，新措施将于条例修订草案获通过后，追溯至今年2月26日开始生效，估计每年可增加约10亿元库房税收。

特区政府消息人士表示，以1亿元楼价计算，买家只是额外支付约200万元，高资产淨值人士足以负担，相信绝对不会对楼市气氛或趋势带来影响。消息人士续说，今个财政年度首10个月（25年4月至26年1月），住宅成交量约6.5万宗，其中逾1亿元豪宅占不足200宗，认为豪宅成交占比非常低，预计新增征税不会影响整体楼市。

新措施减低影响增加税收

消息人士推算，新措施下每宗亿元交易仅多付200多万元印花税，买家出于身份象征、景观优越等因素而入市，不认为豪宅买家会因200万税款而却步，特区政府调高豪宅印花税的措施，已在减低影响人数和增加库房税收之间取得平衡，并强调政府不可以为刺激楼市而调整印花税。

据美联物业研究中心数字，综合土地注册处资料，2025年全港共录243宗1亿元或以上住宅买卖，属历年新高，占去年一手私宅及二手住宅买卖宗数66835宗约0.36%。不过，撇除当中78宗来自九龙塘龙庭里8号的一篮子内部转让交易，去年1亿元以上住宅买卖共165宗，按年稍增23宗或16.2%，仍属2021年以来最多。

据该行数字，今年截至2月24日，逾亿元一手超级豪宅成交暂录34宗，相当于2025年全年101宗的33.7%。值得留意，过往逾亿元一手豪宅成交量于辣招时代仍然活跃，当中2016年、2018年、2021年更曾录百宗或以上水平，因此，美联集团行政总裁（住宅）马泰阳相信，配合港股持续畅旺，财富效应释放，今年逾亿元一手豪宅成交量有望刷新2013年一手销售条例实施后的纪录新高。

豪宅放盘仅172伙 比重0.6%

据中原地产网上放盘资料，现时全港二手住宅放盘量有28320伙，叫价1亿元或以上的豪宅放盘仅172伙，比例只有大约0.6%，当中占逾110伙来自港岛区，包括薄扶林、山顶及寿臣山等。最贵放盘为九龙塘剑桥道27至29号大屋，实用面积7285方呎，业主叫价高达7亿元，若按此价成交，在新税制下，买家需缴付4550万元印花税，比旧制多付1575万。

业界人士表示，即使计及招标方式放售的超级豪宅，全港1亿元或以上豪宅放盘料约200间，今次特区政府调高相关印花税率，只涉及少量富豪，对一般市民大众置业未有带来影响。

豪宅业主未受新税制动摇，第一太平戴维斯（香港）受委托为转让业务的独家代理，公开招标转让其公司业务，业务资产包括浅水湾道94号的住宅地盘，总意向价10亿元，截标日期为3月30日。据了解，项目地盘面积约29909方呎，现有批则面积约22532方呎。第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，近期豪宅市场交投炽热，连录多宗瞩目成交，优质物业买少见少。