财政预算案独对豪宅加辣，亿元以上物业印花税由4.25%上调至6.5%，以楼价1亿元计算，印花税由425万元调高至650万元。业界普遍认为，楼市由民生需求主导，对大市影响轻微。与过往“辣招”税相比较，今次新税率仍较辣招时期为低，料不会对楼市带来影响，财富效应将令超级豪宅持续受捧，今年豪宅成交量有望续创新高。

中原集团主席施永青认为，新措施反映特区政府对楼市有信心，在这处“切一刀”不会造成很大伤害，相信特区政府觉察到市场有点炽热，豪宅交投增，在这个位落墨是希望向市场发出一个讯息，就是不要炒得过分，炒得过分就会加印花税。

新税率仍比辣招税低

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，亿元住宅成交多年来占整体私宅成交量不足1%，而且供应匮乏，买家非富则贵，即使提高亿元住宅交易印花税，对市场影响不大。在超级豪宅供应罕有的前提下，他预料相关豪宅业主不会因为调高印花税而减价沽楼，反之，在息口下行、经济向好、来港上市企业增加等有利因素下，财富效应将令亿元超级豪宅持续受捧，料2026年亿元豪宅成交量将续创新高。

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳表示，由于1亿元以上的住宅买卖占大市仅约0.3%，加上目前楼市炽热，大手客、投资者及用家均出动“寻宝”，料无阻目前整体楼价回升势头，对逾亿元的成交相信不会有太大影响。他续说，今次调高1亿元以上住宅印花税至6.25%，相比过往未撤辣前的双倍印花税8.25%、新住宅印花税的15%仍然要低，对于内地客或公司买家而言，未撤辣前更要缴付3成辣税，相比之下，今次调高税率仍较辣招时期低约8成。

高力香港资本市场及投资服务主管翟聪认为，特区政府采取“能者多付”的税务政策，不影响绝大部分市民置业阶梯，并达到有效开源的目的。虽然豪宅买家面临较高的印花税成本，但这类高淨值人士对价格的敏感度相对较低，若与其他主要国际城市相比，香港超级豪宅市场在税制及投资价值上，依然具备相当的竞争优势。

信和置业（00083）执行董事田兆源表示，现时楼市交投由中小型单位的民生需求主导，料相关政策对整体楼市影响不大。又认为财政预算案兼备推动本港经济发展措施，加上今年楼市开靓局，叠加多项利好因素持续，相信马年楼市会健康发展。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，此举对楼市影响不大，实力雄厚的买家会随着经济畅旺而同步增加。而政府加快发展北部都会区将带动本港经济增长。

新世界发展（00017）营业及市务部总监何家欣表示，特区政府指出相关交易只占整体市场约0.3%，相信影响不大。近月市场气氛热闹，用家租转买成新趋势，投资者加快入市，看好今年楼市前景。

林海山城买家赶尾班车 悭税328万

新鲜出炉的财政预算案为亿元豪宅加辣，楼价逾1亿元的豪宅物业印花税，由原先4.25%增至6.5%，今日生效，财案公布后即时有买家赶上尾班车。香港兴业（00480）及希慎（00014）合作的大埔林海山城，昨日（25日）沽出林海径5号屋，成交价1.456675亿元，实用面积5297方呎，呎价2.75万元，买家采90日付款。该名买家仍然缴付旧有4.25厘的印花税阶，涉及税款逾619万元，毋须缴付新税阶的6.5厘即约947万元，提早入市变相悭税约328万元或53%，税额够买1个新界区纳米单位。