年初至今，本港住宅楼市的成交量保持活跃，再有大型零售银行推出定息按揭。市场消息透露，恒生推出首3年定息2.73厘，其后为P减1.75厘（相等于实际按息2.73厘）的按揭计划，较主流H按实际按息（3.25厘）低了0.52厘。分析相信银行取态积极，有助带动定按选用比例升至一成或以上。\大公报记者 黄裕庆

以贷款额500万元、还款期30年计，在恒生新定按计划下，每月还款额约为20359元，较主流H按（H+1.3厘）的21760元，减少6.4%或1401元（见表）。

中原按揭董事总经理王美凤表示，主流H按息口自去年10月底至今，大致维持在3.25厘水平，相信暂时处于停滞期，而银行近期推出的定息计划吸引力增加，可借此增加市场竞争力。

拆息高于1.43厘 新定按仍划算

香港财资市场公会资料显示，1个月港元拆息昨日报2.35厘。中原按揭研究部指出，只要1个月港元拆息持续高于1.43厘，新定按计划的实际息率仍会低于H按。

王美凤续说，选用新定按计划的用家，除可先享减息及锁定未来几年的供款额之外，同时也可享有银行提供的现金回赠、定息期过后的按息与H按锁息上限一致，而罚息期也短至两年，可为供楼人士提供更多选择。

对银行而言，推出定按计划也有利于应对市场需求、平衡竞争力及管理稳定的利息收入，并吸纳有意选用较长定息期的用家。

恒生定按计划的截止申请期限为5月31日，较汇丰现有的定按计划（申请期至4月底）延长一个月。不过汇丰提供3年和5年的定息选择，而恒生只有3年定息期。

定按选用比例料突破一成

金管局最新的统计数字显示，截至今年1月底，定按选用比例为5.4%，按月增加0.6个百分点。王美凤表示，预期恒生加入定按行列之后，市场上的定按选用比例，将逐步攀升至一成或以上。

恒生银行回应查询时说，该行一直密切留意市场情况发展制定及检讨按揭策略，提供合适的按揭计划以切合客户的需要。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，定息按揭不仅可即时节省更多利息支出，亦能锁定指定年期的息率，避免日后因利率波动带来的风险，因此吸引部分非固定收入人士或长线投资（如收租）人士选用。除了新造按揭客户，早年选用发展商高成数按揭的业主亦可转按至此计划悭息。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，两年前申请按揭的客户，封顶息为P减1.75厘，即实际按息3.25厘，转用定息按揭可即时悭息0.52厘，甚至乎3、4年前封顶息为P减2.25厘的客户，转用定息后利息开支都略为减少，并能赚取转按回赠。

庄锦辉补充说，银行改良定息计划的细则之后，目前提供与H按相同的回赠，相信会受到市场重视，预期选用定息按揭的占比会持续上升。