中东战云密布，发展商无惧局势照既定计划推盘。新世界发展（00017）旗下尖沙咀瑧玥，为马年首个开价新盘，昨日公布首推30伙，折实平均呎价21008元，18伙开放式折实划一408.6万元，与集团去年推售同区瑧尔首批20610元稍微开高近2%。\大公报记者 楼向阳

瑧玥首批单位涵盖18伙开放式及12伙的1房，面积由201至266方呎，即供折扣额20%，折实408.6万至611.7万元，折实呎价19183至23083元。其中18伙位于3楼至8楼的开放式户以一口价推出，折实价均为408.6万元。折实平均呎价21008元，与同系于2025年11月推出的同区瑧尔首批折实20610元，略高约1.9%。

设大手优惠 购全层减40万

发展商同时为大手买家提供层购优惠，若购入全层4伙开放式单位，每伙可再减10万元，以5楼D室为例，折实价低见398.6万元，呎价18714元；若选购5楼A至D室共4伙，合共折扣40万元，折实后总价1594.4万元。另若大手购入全层3伙1房单位（11至25楼），可自选1伙减价25万元，以11楼A至C室为例，折扣后合共售价1719.4万元。若买家同时购入全层1房及全层开放式，当中1房的“层购”优惠由25万元加码至30万元，意味买家合共可享70万元折扣。至于物业预计关键日期，为2028年第一季。

新世界营业及市务部总监何家欣形容，首张价单属“高铁黄金圈价”，铁定本周五收票，最快下周开售，余下34个单位极有机会于首轮销售晒冷推出，并具有加价空间。示范单位今日对外开放。

翻查资料，新世界是于2022年5月，以2.2亿元向资深投资者李栢景购入瑧玥地盘，以可重建楼面积约2.61万方呎计，每方呎楼面价约8400余元。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，瑧玥开价比市区一手货尾低近两成，而且全数单位折实售价均低于612万元，当中18伙开放式单位即供折实价更全数一口价408.6万元，即可进驻西九高铁圈，实属吸引，相信项目可一Q清枱。

本月一手成交量料超2500宗

发展商同区上一个新盘瑧尔，于去年底推售即日全盘售罄，引起哄动，瑧玥同样位处西九核心地段，可即达交通枢纽，而且西九高铁圈一带的新晋物业租金持续造好，每呎租金普遍逾60元，部分可高逾75元，租金回报率可达3.5厘，回报吸引。

陈永杰预料，今年首2个月一手市场录逾3800宗成交，交投畅旺，小阳春旺势持续。群盘即时起动，百花齐放，料本月全月可突破2500宗。