【大公报讯】马年新盘蜂拥抢闸，继瑧玥开价后，永泰地产（00369）旗下新界北粉锦公路云向，紧接公布首张价单涉及154伙，折实入场费368.3万元，折实平均呎价13974元，较毗邻9年前开卖的高尔夫．御苑低12%。

永泰地产执行董事兼销售及市务总监杨聪永指出，首张价单包含3伙开放式、124伙的1房及27伙的2房，实用面积286至445方呎，即供折扣额20%折扣后，折实368.3万至718.4万元，折实呎价12687至16145元。

呎价最低为6楼C3室1房单位，面积291方呎，折实售价369.2万元，折实呎价12687元。银码最低为3楼C8室开放式，实用面积286方呎，折实368.3万元，折实呎价12878元。发展商补充资料，其中79伙、即占首批154伙逾半单位折实价低于400万元，即只需缴付100元印花税。

杨聪永表示，首批价单属“马上有水位价”，坦言低于成本价发售，其后加推会逐步提价，暂定下周加推并上载销售安排，有机会下周末开售。示范单位今日对外开放，周五开始收票。

代理料内地客占四成水平

参考邻近由恒地（00012）发展的高尔夫．御苑，2017年首推118伙入场价598.6万元，折实平均呎价15898元，云向低约12%。若参考区内对上一个新盘，同样由恒地发展的ONE INNOVALE-Cabanna，2022年首批113伙折实平均呎价14088元，云向略低不足1%。

至于同区二手屋苑如高尔夫．御苑、珑山一号、逸峰及ONE INNOVALE等，二手成交呎价由近1.1万元至逾1.3万元之间。

美联物业高级董事布少明表示，云向具备东铁线及北环线的便利优势，而且新皇岗口岸启用后，往来内地与香港更便利，预料项目约三成为长线投资者及收租客，估计呎租可达60元水平，租金回报约有4厘。由于往来内地方便，估计内地客亦占约三成至四成水平。