中东乱局未削弱置业人士信心，住宅盘短炒获利频仍。去年入伙的佐敦高临刚录首宗二手买卖，有1房户获内地客以近600万承接，带挈原业主账赚逾10%离场；西沙SIERRA SEA变身“炒家天堂”，一个地下连花园2房特色户刚以688.8万转售，实用呎价达17220元，这是该盘二手楼价首次突破1.7万元呎大关。\大公报记者 林惠芳

入伙逾半年的佐敦高临首宗二手买卖即赚，中原地产首席分区营业经理胡鸿洲透露，成交属高临A2座低层D室1房单位，实用面积277方呎，望市景，原业主开价650万元，议价8.5%以595万元沽出，实用呎价21480元。胡鸿洲透露，新买家为内地客，正申请高才通计划来香港，由于钟情高铁站周边物业，原本计划购入同区新盘，但担心迟买会贵，所以睇楼一天随即还价并且购入上址。据了解，原业主于2024年5月以536.4万元一手购入单位，持货约22个月，账面获利58.6万或10.9%。胡鸿洲透露，原业主当年选择提早成交，获额外4%回赠，若计及回赠，账面赚幅涨至约15%。

同盘本月5宗买卖 最多赚35%

西沙SIERRA SEA第2期新盘热销，不少向隅客流入二手市场，带动屋苑首两期身价跃升，甚至首度突破1.7万元呎。美联物业联席区域经理区祺彬表示，SIERRA SEA本月暂录5宗二手成交，包括1A期3座地下一个连花园2房特色户，实用面积400方呎，附设约330呎花园，买家钟情单位连花园设计，遂以688.88万元承接自住，实用呎价17222元，为SIERRA SEA二手呎价新高；原业主于2025年5月以584万元一手购入，账面获利104.88万元，单位约10个月炒贵约18%。

值得留意，SIERRA SEA第2B期3座一个实用面积420方呎的地下特色户，发展商上月以723万元卖出，实用呎价17214元，意味前述单位成交呎价不但贵绝二手，亦略贵于最近开售的同类一手呎价。

二手楼价反弹，SIERRA SEA再有业主劲赚逾3成离场。中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，SIERRA SEA第1B期5座低层A室，实用面积571方呎，本月以786万元易手，实用呎价13765元，一手原业主于去年5月以约580.36万一手购入，短短10个月账面劲赚205.64万元，赚幅达35.4%。

康城两房持年半赚9.4%

此外，香港置业首席分区董事刘浩勤表示，将军澳日出康城Park Seasons第2B座低层D室2房单位，实用面积437方呎，刚以681万易手，实用呎价15584元，原业主于2024年8月以622.5万一手买入，持货约19个月，账面获利58.5万或9.4%。

银主盘获用家追价承接，晋诚地产高级营业经理邓锦雄表示，深井缙皇居3座高层B及C室相连户银主盘，实用面积共1306方呎，连2个车位，银主叫价1470万元，由于多于一名买家出价，最终获同屋苑业主追价至1492万元购入，实用呎价11424元，成交价与市价1520万元相若。