新盘战线蔓延至尖沙咀，3日内两个单幢楼相继开价，战况吸睛。华懋旗下尖沙咀新盘瑜意昨日首推50伙，折实入场533.35万元，折实平均呎价21038元，与新世界同区新盘瑧玥刚公布的首批均呎21008元几乎持平。瑧玥昨日更将余下34伙“晒冷”加推，两盘最快下周正面对撼。\大公报记者 梁颖贤

华懋集团销售及市场总监封海伦表示，瑜意首张价单推出50伙，包括45伙一房及5伙两房户，实用面积285至440方呎。采用120天即供付款，最高可获17%楼价折扣，折实售价533.35万至1050.44万元，折实呎价18546至23874元，折实平均呎价21038元。

最平单位为3楼K室，实用面积285方呎，折实533.35万元，折实呎价18714元。最低呎价两房为3楼L室，实用440方呎，折实989.52万元，折实呎价22489元。

均呎较邻近半新盘平16%

封海伦形容，瑜意属短期楼花，开价属“早住先机价”，未来加推具加价空间。对比同区新世界（00017）的瑧尔，去年11月首批均呎20610元，瑜意略高约2%；但对比同区较新的二手楼盘本木最新成交呎价约2.5万元，瑜意则低约16%。

封海伦表示，示范单位将于周六对外开放，同步收票，最快下周开售。对于可能与同区另一新盘撞期开卖，她认为两盘地理位置有别，客源不会重叠，反而百花齐放能吸引更多市场目光。

华懋集团销售总经理陈慕兰表示，项目提供三种付款计划，除120天即供计划外，还有120天90%备用按揭付款（享15%折扣），以及建筑期付款（享14%折扣）。若买家购入两伙或以上，每个单位可额外获1%折扣。

新世界旗下同区官涌街瑧玥，刚于周二公布首批30伙价单，折实平均呎价21008元，与瑜意仅相差约0.1%。项目昨日闪电加推2号价单，将全盘余下34伙“晒冷式”推出。

瑧玥开放式折实价408万

新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，加推单位大多位于中高层，部分享有中环及西九商业地标景观，因应楼层及景观，属原价加推。新推的10伙开放式单位维持“一口价”折实408.6万元，最快下周开售。

2号价单包括10伙开放式及24伙一房户，实用面积171至266方呎，折实售价408.6万至683.3万元，折实呎价19183至25785元，折实平均呎价23418元。全盘64伙已悉数推出，折实平均呎价22326元，折实市值逾3.38亿元。

中原地产亚太区副主席陈永杰表示，瑜意开价比毗邻二手新晋物业低约一成，订价吸引。单位涵盖一房及两房，可满足自住及投资者需求，料销情理想。他指出，本月市场暂录约230宗一手成交，随着多个新盘酝酿开售，百花齐放下，全月一手成交可望达2500宗。

美联物业高级董事布少明认为，瑜意首张价单订价具竞争力，较附近新盘货尾售价有约一成半折让，预计市场反应热烈。他预料项目日后呎租约80元，租金回报率可望逾4厘。