香港按揭证券公司宣布，受惠于去年11月成功发行20亿港元30年期社会责任债券，令资金成本下降，安老按揭计划推出优化措施，将其定息按揭计划的首30年年利率，由原有的4.5%下调至4%，令参与计划人士每月可领取的年金金额，最多可增加150元或5.1%。优化措施由今日（10日）起接受申请。\大公报记者 黄裕庆

安老按揭计划是由按揭证券公司的全资附属机构香港按证保险公司营运，旨在让55岁或以上的人士利用他们在香港的住宅物业作为抵押品，以获取安老按揭贷款。

在安老按揭贷款下，借款人可选择于固定（10年、15年或20年）或终身的年金年期内，每月收取定额年金。

物业价值愈高 收取年金愈多

在优化措施下，以单人借款、年金年期为终身、以指定物业价值每100万元计，假如参与计划人士的参加年龄为70岁，每月可领取年金金额为3070元，较优化前的2920元增150元或5.1%。

一般情况下，申请安老按揭贷款时物业价值愈高，每月年金的金额便愈高。借款人的年龄愈高及选择的年金年期愈短，每月年金金额会愈高。

对于按证公司推出优化措施，市场人士表示，相信对安老按揭多多少少有帮助；尽管每月年金增加的实际金额未必多，主要是因为按证公司也要考虑本身资金成本。

借款人可选择浮息或定息按揭计划，以配合个人的财务需要。一般情况下，定息按揭计划较浮息按揭计划可提供较高的每月年金及最高一笔过贷款金额。浮息息率及香港最优惠利率，分别由按证保险公司及按揭证券公司不时厘定。

另外，为了支持环保建筑及楼宇的发展，在今年3月17日至12月31日期间，市民以达至“绿建环评”评级的物业申请安老按揭计划、按揭保险计划（按保）和定息按揭计划，可获取特殊现金奖赏。有关绿色推广的详情，公众可由3月17日起，于按揭证券公司网站（www.hkmc.com.hk）查阅相关资讯，或向参与银行及机构查询。

统计：54%选用终身领取

香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。中原按揭研究部引述其统计数据指出，截至今年2月28日，计划累计收到9041宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。

在年金年期选择方面，由于能为申请者提供最大保障且毋须担心还款，终身领取年金的选项最受欢迎，占比54%；其次为可获最高年金金额的10年固定期申请，占20.7%。

安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续5个月为550万元，是自2020年10月的低位。每月年金平均金额为15800元，是自2020年6月的低位，物业平均楼龄为32年。